房子沒(méi)到手裝修沒(méi)動(dòng)工 市民支付7000多元違約金

　　今年3月，楊先生與一家裝飾公司簽訂了裝修意向書，并預(yù)交了首期款，準(zhǔn)備為即將到手的一套二手房裝修。后來(lái)，房子沒(méi)買成，他要求裝飾公司退款，對(duì)方卻要扣除工程款總價(jià)的20%也就是7140元作為違約金?！敖诲X的時(shí)候沒(méi)人告訴我不裝修了還要交違約金，而且他們現(xiàn)在還沒(méi)動(dòng)工也沒(méi)有什么損失，為啥要我支付這么多違約金呢?”楊先生對(duì)此想不通。

　　消費(fèi)者

　　開工前終止合同

　　裝飾公司要我付7000多元違約金

　　今年2月，楊先生在東郊看中了一套二手房并支付了部分房款，在等待房東騰房的過(guò)程中，他無(wú)意間看到北京都市時(shí)空裝飾設(shè)計(jì)有限公司西安分公司在做廣告宣傳，便和愛(ài)人找到這家裝飾公司進(jìn)行考察。一進(jìn)裝飾公司就受到了工作人員的熱情接待，并且當(dāng)天就跟著楊先生夫妻乘車前往戶內(nèi)量房，為了表達(dá)謝意，楊先生夫婦特意請(qǐng)這位工作人員吃了一頓午飯。

　　兩天后，楊先生再次前往裝飾公司領(lǐng)取裝修項(xiàng)目核算清單，當(dāng)初接待他的工作人員又提出，可以幫他以設(shè)計(jì)師親戚的身份申請(qǐng)到內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)。“當(dāng)時(shí)她拿出一沓打印好的材料，讓我趕緊簽字，簽完找領(lǐng)導(dǎo)審批后就能拿到更多的優(yōu)惠”。楊先生說(shuō)，簽完字后工作人員拿走了合同并報(bào)出一個(gè)35700元的裝修優(yōu)惠價(jià)，還要求他先交2萬(wàn)元首期款?！胺孔拥难b修方案我還沒(méi)看到，怎么現(xiàn)在就讓我交錢?”見(jiàn)楊先生提出質(zhì)疑，工作人員解釋道，錢交了什么時(shí)候裝修都可以。之后，楊先生就帶著工作人員和該裝飾公司的財(cái)務(wù)一起回家取了23205元，開具收據(jù)后工作人員還給他留了一份紙質(zhì)材料。

　　此后，楊先生回想起此事，覺(jué)得接待他的這位工作人員一直表現(xiàn)得很積極，又是上門量房，又是幫忙申請(qǐng)優(yōu)惠，心里有些過(guò)意不去，就給她送去了一臺(tái)電磁爐再次表達(dá)謝意。

　　原本以為買房裝修的事都能順利一次性解決，可是由于房東推遲交房，今年5月楊先生發(fā)現(xiàn)他所購(gòu)買的這套二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房，很快就與房東協(xié)商完成了退房手續(xù)?！胺孔記](méi)買成，自然就無(wú)法裝修了”。楊先生向裝飾公司提出退款要求，可對(duì)方卻說(shuō)雙方簽訂的合同上第十二條約定，單方違約違約方要支付總工程款20%的違約金，也就是7140元，只退給他16065元?！拔抑昂炦^(guò)一個(gè)申請(qǐng)內(nèi)部?jī)?yōu)惠的單子，什么時(shí)候簽過(guò)合同?而且也沒(méi)人告知不裝修了還要付違約金?！睏钕壬f(shuō)，“我是被工作人員誤導(dǎo)才簽了他們所謂的裝修合同，要不是他們拿出合同說(shuō)事，我還不知道當(dāng)時(shí)交完錢后工作人員給我的材料就是合同?，F(xiàn)在確實(shí)是我單方面提出不裝修了，要我支付他們量房的費(fèi)用，我也認(rèn)了，但是房子裝修還沒(méi)動(dòng)工，連設(shè)計(jì)圖都沒(méi)有，建材也沒(méi)有選，沒(méi)給裝飾公司造成其他的損失，為什么要我賠這么多錢?”

　　裝飾公司

　　已簽訂裝修合同

　　違約要支付工程總造價(jià)的20%作為違約金

　　對(duì)此，該裝飾公司一位姓閆的店長(zhǎng)說(shuō)，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)師與客戶溝通裝修事宜時(shí)，確實(shí)向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)了優(yōu)惠并且得到了批準(zhǔn)。之后，工作人員才會(huì)與客戶簽訂合同，并且公司要求工作人員與客戶簽訂合同時(shí)要對(duì)重要條款進(jìn)行解讀，所以客戶應(yīng)該知道自己簽字的紙質(zhì)材料就是合同，并且對(duì)里面的條款也都認(rèn)可。既然如此，客戶簽訂裝修合同后又提出不裝修了，屬于單方違約行為，按照合同約定，我們就有理由扣除他應(yīng)交工程總造價(jià)的20%作為違約金。至于客戶反映請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師吃飯和贈(zèng)送禮品一事，閆姓店長(zhǎng)說(shuō)，公司要求任何工作人員都不得接受客戶的贈(zèng)與，事后公司就設(shè)計(jì)師與客戶一起吃飯一事進(jìn)行了處罰，但是客戶所說(shuō)贈(zèng)送電磁爐一事，經(jīng)過(guò)公司與當(dāng)事設(shè)計(jì)師的核實(shí)得知，是客戶暫時(shí)放在設(shè)計(jì)師處并非贈(zèng)與。

　　事后，記者找到當(dāng)初接待楊先生的工作人員周丹，她稱，簽訂合同時(shí)，她讓客戶自己看了合同內(nèi)容，至于記者問(wèn)到是否向客戶提醒有違約條款時(shí)，她卻沒(méi)有正面回答，只是對(duì)著坐在旁邊的閆姓店長(zhǎng)小聲說(shuō)：“店長(zhǎng)，我說(shuō)了。”之后，還反問(wèn)記者：“為何要針對(duì)我?”說(shuō)完，閆姓店長(zhǎng)示意她不要繼續(xù)回答記者提問(wèn)，并說(shuō)：“這件事，我們不接受媒體采訪了，愛(ài)咋地咋地?！?

　　律師

　　單方面“終止合同”確屬違約

　　違約金過(guò)高可進(jìn)行協(xié)商

　　陜西博納新律師事務(wù)所律師徐茜表示，我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。楊先生與裝飾公司簽訂書面合同，裝飾公司雖尚未進(jìn)場(chǎng)施工，但是合同已經(jīng)生效，且雙方都各自履行了部分合同義務(wù)，具體表現(xiàn)是楊先生履行了部分工程款給付義務(wù)，而裝飾公司可能也進(jìn)行了部分丈量工作。如果不存在法定的可變更可撤銷情形，楊先生單方面“終止合同”的行為確屬違約。

　　徐茜說(shuō)，關(guān)于違約金問(wèn)題，我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。楊先生與裝飾公司簽訂書面合同約定“合同簽訂后，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?，并按合同總價(jià)款20%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)”。該條款雖屬于裝飾公司提供的“格式條款”，但是從文意上具有“雙方約束”的性質(zhì)，并不能定性為“免除或者限制其責(zé)任” 的特別提示注意條款或者“免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的”無(wú)效條款。因此，對(duì)于該條款，楊先生以“簽訂合同時(shí)，裝飾公司未提供告知義務(wù)”而質(zhì)疑其效力的主張有些牽強(qiáng)。楊先生提出簽訂合同時(shí)并未被告知是合同，若情況屬實(shí)，這在一定程度上確實(shí)對(duì)于楊先生的簽約行為具有一定的誘導(dǎo)作用，然而這是否構(gòu)成“欺詐” “重大誤解”或“顯失公平”等無(wú)效或可撤銷情形還尚待考察與商榷。

　　目前，雙方就違約金問(wèn)題有較大爭(zhēng)議，因?yàn)檫`約金過(guò)多，楊先生可先與該裝飾公司進(jìn)行協(xié)商，要求減少違約金;協(xié)商不成，可訴諸法律。(來(lái)源：西安晚報(bào))