樓上裝修后樓下漏雨 開發(fā)單位竟勸業(yè)主賣房

　　兩個(gè)月前，馬女士家樓上鄰居裝修后，外面一下雨她家墻體就開始漏水。馬女士找到樓上鄰居、物業(yè)公司、開發(fā)單位，三家各說各理。

　　鄰居稱是房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)單位稱房屋過了質(zhì)保期，維修需動(dòng)用維修基金。

　　棚頂漏雨

　　兩個(gè)月前，馬女士家樓上鄰居裝修后，外面一下雨她家墻體就開始漏水。馬女士找到樓上鄰居、物業(yè)公司、開發(fā)單位，三家各說各理。到底是房屋質(zhì)量問題還是鄰居裝修造成的?8月1日，沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　樓上裝修后我家開始漏雨

　　俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，可是家住于洪區(qū)萬佳林苑1期10號(hào)樓9樓2號(hào)的馬女士，卻因?yàn)榉孔勇┧畣栴}與樓上鄰居鬧翻了。

　　“今年5月初，樓上鄰居家裝修。裝修后我家的臥室、客廳、廚房，一下雨就漏水。客廳和陽(yáng)臺(tái)漏得厲害，需要用臉盆接水?！瘪R女士說。

　　馬女士多方反映，希望通過協(xié)調(diào)，以不傷害鄰里關(guān)系的方式解決問題，但沒有結(jié)果。

　　鄰居：這是房屋質(zhì)量問題

　　馬女士找到樓上鄰居，對(duì)方說：“誰家都裝修，你家是外面下雨后才漏水，我家又沒跑水，這是房屋質(zhì)量問題，與我家裝修沒關(guān)系?！?

　　找了幾次，樓上鄰居干脆不給開門了，打電話也拒接。

　　近，沈陽(yáng)連下了幾場(chǎng)暴雨，馬女士家漏水的情況越來越嚴(yán)重。記者在她家看到，墻體有的地方已經(jīng)長(zhǎng)毛，棚頂有的地方已經(jīng)掉皮。

　　開發(fā)單位：把房子賣了吧

　　馬女士說：“我找物業(yè)，物業(yè)讓我找樓上鄰居。我說鄰居不管，物業(yè)讓我聯(lián)系開發(fā)單位?！瘪R女士聯(lián)系了開發(fā)單位。開發(fā)單位派人到小區(qū)內(nèi)十多家漏水的業(yè)主家調(diào)查，也去了馬女士家。

　　馬女士覺得有了希望，可開發(fā)單位的答復(fù)讓她失望了?！八麄兏嬖V我，你把房子簡(jiǎn)單收拾一下，刮個(gè)大白，然后賣了吧。房子過了5年的質(zhì)保期，開發(fā)單位沒錢給你們修了?！瘪R女士說。

　　8月1日，記者聯(lián)系了小區(qū)所屬的開發(fā)單位工程部的負(fù)責(zé)人。這名負(fù)責(zé)人告訴記者：“小區(qū)有8年了，防水質(zhì)保期是5年，現(xiàn)在已經(jīng)過期了。盡管過期了，我們?nèi)匀蝗ガF(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了。小區(qū)有大約10戶業(yè)主的房子漏水，解決這個(gè)問題需要?jiǎng)佑镁S修基金。動(dòng)用維修基金需要業(yè)委會(huì)出面，但是小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，成立業(yè)委會(huì)應(yīng)由物業(yè)或者社區(qū)負(fù)責(zé)?！?

　　律師：應(yīng)請(qǐng)第三方進(jìn)行鑒定

　　馬女士家目前房屋質(zhì)量問題該如何解決?

　　遼寧三擇律師事務(wù)所律師于元正說：“首先要弄清楚漏水的原因，到底是房屋質(zhì)量問題還是樓上住戶裝修造成的?要確定房屋有沒有質(zhì)量問題，需要請(qǐng)第三方進(jìn)行鑒定，這是解決問題的關(guān)鍵。如果房屋存在質(zhì)量問題但是尚在保修期內(nèi)的，開發(fā)商要予以維修。如果因?yàn)榉慨a(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，開發(fā)商也有義務(wù)予以賠償。如果過了保修期，需要?jiǎng)佑镁S修基金解決。如果漏水是由于樓上鄰居裝修所致，與開發(fā)商無關(guān)，需要兩家協(xié)商解決。如果協(xié)商不了，馬女士可以通過法律渠道解決問題?！?

　　小區(qū)房子漏水應(yīng)該誰來修?

　　進(jìn)入雨季，無論新小區(qū)還是舊小區(qū)，都存在房子漏水的現(xiàn)象。記者了解到，頂層業(yè)主房屋漏水的幾率，外墻滲水的也不少。

　　建筑工程師王剛說：“房子漏水，有樓體設(shè)計(jì)時(shí)的疏忽，有防水接縫存在欠缺，有業(yè)主在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器的隱患，有去樓頂放風(fēng)箏破壞防水層等等原因。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程保修期限為5年。無論是屋頂漏水還是外墻體漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都要負(fù)責(zé)維修。” (來源：沈陽(yáng)晚報(bào) )