業(yè)主欲打通同層4套房建500平豪宅續(xù):裝修已停工

　　昨日，鄭州一小區(qū)業(yè)主買下14樓同層4套房，想打通建500平方米“豪宅”，并且已將4套房子打通，多面墻體被破壞。但卻遭到住在該樓的其他業(yè)主投訴，稱擔心樓房安全。如此裝修到底存不存在安全隱患?昨日，鄭州晚報記者再次走訪該小區(qū)，并跟隨房管、城建等部門工作人員進行了現(xiàn)場鑒定。

　　4套房子已被打通

　　入戶大門直接安在了電梯間旁邊

　　施工方出具的鑒定報告貼在門口

　　民警已封鎖施工現(xiàn)場，停工等待鑒定

　　昨日上午，記者來到恒升府第小區(qū)13號樓，整棟樓共有17層，每層均為兩梯四戶。記者剛從14樓電梯出來就發(fā)現(xiàn)，不僅整層4套住宅被打通，就連屬于公攤面積的走廊也已被業(yè)主圍進自家的住宅面積，入戶大門直接安在了電梯間旁邊，除了應(yīng)急通道和兩部電梯外，整個走廊，甚至水表房和電表房都被圈進了該業(yè)主家中。

　　該小區(qū)物業(yè)公司工作人員說，這一層都被同一個業(yè)主買下了，共有4套房：2套137平方米，2套120多平方米，總建筑面積約560平方米。

　　住在17樓的孫女士說，從3月初開始，裝修的聲音便在這棟樓響起來，砸墻的聲音尤其巨大，讓樓上的業(yè)主開始擔憂，一直到3月中旬，砸墻聲還是不絕于耳。

　　不僅如此，家住樓上樓下的居民還發(fā)現(xiàn)墻角出現(xiàn)了一些細小的裂紋，業(yè)主們到14層查看，才發(fā)現(xiàn)14樓的4套住宅全被打通了。業(yè)主們開始紛紛找上門來理論，但施工工人并不理睬，一直到3月17日，有業(yè)主報了警。

　　“接到報警后，我們就來現(xiàn)場了解，但房屋結(jié)構(gòu)屬于專業(yè)問題，是否危害公共安全尚無證據(jù)支撐，無法構(gòu)成立案條件，現(xiàn)在只能停工，做鑒定?！? 豐產(chǎn)路派出所的民警對施工現(xiàn)場進行了封鎖。

　　業(yè)主未露面，同樓業(yè)主質(zhì)疑施工方出具的鑒定報告

　　按該地段房價估算，4套房子共計600萬元左右，如此土豪的業(yè)主，卻遲遲未能露面。

　　“當時警方調(diào)停后，他們?nèi)匀焕^續(xù)施工，至今砸了至少12面墻。施工工人說業(yè)主回老家了，不在鄭州。” 17層的業(yè)主郭先生說，施工負責人拿出一份3月25日出具的河南省房屋安全鑒定站鑒定報告，檢測結(jié)論是：恒升府第13號樓14層拆除填充墻體未對主體結(jié)構(gòu)承重體系產(chǎn)生破壞，不影響其主體結(jié)構(gòu)承載能力。

　　施工方向業(yè)主們解釋，他們砸的都是填充墻，沒有承重墻，所以問題不大，而這份鑒定報告就是業(yè)主委托專業(yè)機構(gòu)做的，為的就是打消鄰居們的疑慮。但問及其施工資質(zhì)，他則支吾起來，這份鑒定報告也沒有讓其他業(yè)主們信服。

　　“誰知道他從哪兒找的人鑒定的，這整個一層的墻都沒了，鋼筋都鋸斷了，還能結(jié)實嗎?他們說不影響，怎么可能?”業(yè)主孫女士說。

　　如果影響房屋結(jié)構(gòu)安全，物業(yè)公司應(yīng)及時阻止

　　鄭州市城建委相關(guān)負責人介紹，房屋經(jīng)驗收合格后，業(yè)主裝修房屋，物業(yè)公司應(yīng)該向裝修業(yè)主提供一張房屋結(jié)構(gòu)圖紙，圖紙上對承重墻和非承重墻有明顯區(qū)別。業(yè)主裝修砸了承重墻，影響到房屋的結(jié)構(gòu)安全，物業(yè)公司應(yīng)及時阻止。若阻止無效，應(yīng)向房屋管理部門反映。

　　對此，金水區(qū)房管局房屋安全管理科的工作人員說，根據(jù)《鄭州市房屋安全管理辦法》，職能部門只能針對房屋承重結(jié)構(gòu)進行監(jiān)管和處罰。對于這些非承重墻的影響，他們也無法可依，也不敢下斷語。

　　昨日，金水區(qū)房管局也派人來現(xiàn)場了解情況，說砸的不是承重墻，室內(nèi)梁柱都保留了。但對于業(yè)主的質(zhì)疑，他們指定了業(yè)主到設(shè)計院進行鑒定，目前只能等報告出來后再進行解決。該層房屋已鎖門停工，鑰匙由警方保存。

　　了解一下

　　如何判斷承重墻?

　　磚混結(jié)構(gòu)的房屋中，墻體厚度超過了24厘米的磚墻，都是承重墻。非承重墻厚度則在8、10、12厘米不等。在進行拆改項目時，這些墻千萬不能拆，也不要在這些墻上開窗、開門。家居中的一些輕體墻也承受著建筑的重量，尤其是梁柱位置處的輕體墻。隨意拆除這些墻體，會破壞掉整個建筑的承重結(jié)構(gòu)。

　　裝修圖紙中的粗實線就是承重墻，細實線或虛線標注的則為較薄的非承重墻。敲擊墻體通過聲音判斷，有清脆的大回聲的是非承重墻，沒有太多回聲的則是承重墻。外墻以及和鄰居的公用墻都屬于承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻體一般為非承重墻。

　　裝修中哪些墻體不能拆?

　　含鋼筋的墻體

　　墻體中含有鋼筋的墻體以及墻體中的鋼筋，都不要拆除。墻體內(nèi)的鋼筋不僅承受著一定的建筑重量，也承受著很大的拉力，如果拆除了或是破壞了墻體內(nèi)的鋼筋。

　　室內(nèi)的梁柱

　　家居中會有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來支撐上層樓板的，不能隨意拆除。

　　嵌入混凝土內(nèi)的門框

　　有些門框是直接嵌在了混凝土內(nèi)的，不要拆。

　　損壞承重墻體，有啥處罰

　　建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中提到，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　建筑主體指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　該辦法中也提到，任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　各地都有住宅物業(yè)管理規(guī)定，比如《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定：“損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復(fù)原狀，可處1萬元以上10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。”