《世界企業(yè)家》發(fā)布2018年“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”

　　4月11日，世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志社聯(lián)合編制的2018年(第十五屆)《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜在北京隆重發(fā)布。融創(chuàng)·蘇州桃花源、長(zhǎng)安壹號(hào)、凱旋1號(hào)名列前三。當(dāng)下，房產(chǎn)政策層出不窮，而豪宅卻在政策趨緊的情況下，依然能夠保持價(jià)格堅(jiān)挺。短期內(nèi)，尚未出現(xiàn)降價(jià)的豪宅項(xiàng)目，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的豪宅市場(chǎng)潛力巨大。

　　今年的《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》的調(diào)查對(duì)象，覆蓋了中國(guó)所有的別墅和公寓樓盤。本次排序利用世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和人居智庫(kù)共同開(kāi)發(fā)的“豪宅指數(shù)模型”LEI(Luxury Estate Index)確立的指標(biāo)和方法，以交易價(jià)格為核心指數(shù)，以地理位置、自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建筑材料和安全私密度等6個(gè)強(qiáng)度系數(shù)進(jìn)行加權(quán)分析，終，北京(2家)、上海(2家)、深圳(1家)、蘇州(1家)、南寧(1家)、廣州(1家)、廈門(1家)、三亞(1家)占據(jù)了2018年《中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜》的10強(qiáng)席位。

　　世界企業(yè)家集團(tuán)報(bào)告顯示，對(duì)高凈值人群而言，高端豪宅仍然是保值增值的投資方式。為了更多挖掘豪宅項(xiàng)目在過(guò)去一年中的表現(xiàn)，并對(duì)豪宅獨(dú)特的資源和價(jià)值進(jìn)行深度把握，主辦方同時(shí)發(fā)布了“中國(guó)豪宅特別大獎(jiǎng)”，凱旋1號(hào)榮獲“2018年中國(guó)宜居豪宅大獎(jiǎng)”;成都武侯金科·博翠府榮獲“2018年中國(guó)豪宅建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”;昆山花橋的浦西玫瑰園榮獲“2018中國(guó)投資價(jià)值住宅大獎(jiǎng)”;福州的三盛百督府，榮獲“2018年中國(guó)生態(tài)豪宅大獎(jiǎng)”，以及四川瀘州金科·博翠灣榮獲“2018年中國(guó)價(jià)值灣區(qū)建筑大獎(jiǎng)”。

　　世界企業(yè)家集團(tuán)首席執(zhí)行官、《總裁》雜志社社長(zhǎng)丁海森說(shuō)：“過(guò)去的一年，告別樓市的時(shí)刻，政府相繼出臺(tái)各種調(diào)控手段，但調(diào)控范圍外的豪宅市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)的持續(xù)而受影響，且價(jià)格穩(wěn)中有升。2017年中國(guó)豪宅價(jià)格傲視全球，在全球100個(gè)城市豪宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，廣州、北京、上海升幅名列前茅，尤其是廣州，漲幅27%，成為全球豪宅價(jià)格漲幅城市，而上海和北京也分別上漲了9.2%和6.7%。除了政策影響之外，決定豪宅市場(chǎng)起伏的核心因素即是供需關(guān)系“。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“美好生活，首先要有安居宜居的好房子，中國(guó)豪宅市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了高質(zhì)量的居住品質(zhì)”。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞教授說(shuō)，“高端住宅，可以提升我國(guó)住房整體質(zhì)量。未來(lái)幾年，豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)還是得看中國(guó)“。原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮博士說(shuō)，“基本型需求、改善型需求、享受型需求和型需求并存的多層次多樣化住宅，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然”。數(shù)千萬(wàn)人聚集的北京、上海，長(zhǎng)期以來(lái)持續(xù)維持著攀升的豪宅購(gòu)買需求，而深圳、蘇州、南京、杭州等城市，其相對(duì)緊缺的土地出讓，導(dǎo)致豪宅房源陷入到供不應(yīng)求的境地。

　　丁海森說(shuō)，全球范圍內(nèi)看，因?yàn)闆](méi)有富人和資本流入，很多的毫宅價(jià)格是下降的。譬如2017年，尼日利亞的拉各斯(lagos)、卡塔爾的多哈(Doha)和俄羅斯的莫斯科(Moscow)的毫宅價(jià)格就分別下跌了25%、15%和11.3%。過(guò)去的一年，世界多個(gè)和城市對(duì)中國(guó)豪宅投資者不再友好，這可能會(huì)進(jìn)一步推高國(guó)內(nèi)豪宅行情。加拿大和澳大利亞的地方政府，都出臺(tái)了針對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的額外稅費(fèi)。在此之前，香港和新加坡已開(kāi)始對(duì)外國(guó)購(gòu)房者懲罰性課稅。英國(guó)全面修訂了印花稅制度，提高了高端住宅的稅率。

　　世界企業(yè)家集團(tuán)董事會(huì)主席、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·蒙代爾(Robert Mundell)教授認(rèn)為:“理論上，豪宅所在地的空氣質(zhì)量,將直接影響到價(jià)格。但北京、上海的豪宅買家很多是自用，所以即使空氣質(zhì)量差，豪宅價(jià)格并沒(méi)有受到影響。”從長(zhǎng)期來(lái)看,投資中國(guó)豪宅還會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)，因?yàn)橹袊?guó)富豪階層持續(xù)壯大。同時(shí)，股市前景難辨，相對(duì)有限的投資選擇下，進(jìn)一步增長(zhǎng)了對(duì)豪宅這種抗跌保值資產(chǎn)的需求。據(jù)悉，世界企業(yè)家集團(tuán)是世界等級(jí)的戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)，由羅伯特·蒙代爾教授擔(dān)任主席。(來(lái)源：東方網(wǎng))