天價豪宅“陶朱隱園” 登上財經(jīng)要聞

　　富士康董事局主席郭臺銘美國新工廠的投資額實際可能達300億美元，一時引發(fā)熱議。而中國臺灣傳出他要購入的兩套鋼結(jié)構豪宅，也曾登上當?shù)刎斀?jīng)要聞。

　　報道中提及的豪宅“陶朱隱園”從設計之初就獲得美國LEED綠建筑黃金級預認證，此后在國際上獲獎不斷，2017年獲得德國iF設計大獎，更被美國CNN評選為2016年全球九大城市地標之一。特別的是，預計2018年6月完工的陶朱隱園是九大地標中惟一的住宅建筑。

　　CNN給出的獲獎理由是，該建筑的垂直森林建筑設計，吸碳量每年高達約130噸。澎湃新聞了解到，整個項目種植喬灌木超過2.3萬棵，綠覆率將高達246%。根據(jù)樓層的不同、朝向的不同，所種植的植物也會有所不同。

　　陶朱隱園實景圖，地基只有8160平方米，總樓板面積42705平方米，每戶約955平方米。

　　空腹桁架結(jié)構：室內(nèi)無立柱

　　陶朱隱園位于臺北信義區(qū)，步行15分鐘可到臺北101大樓，采用鋼結(jié)構設計，主要柱體使用了與101大樓、日本晴空塔相同高強度鋼材。建筑物有68根深入地底約達50米巖盤層的基樁，48組EPS隔震系統(tǒng)，使抗震能力達到9級烈度。

　　此外，“陶朱隱園”每層順時針螺旋向上攀升4.5度，從2樓至21樓共旋轉(zhuǎn)90度，外觀類似DNA片段。角度形成的空間落差，形成167平方米的大陽臺，有利植物垂直生長。特別的是，兩條螺旋向上的S形曲線之間構成的空間，沒有立柱。換句話說，該項目地上21層樓雙數(shù)樓層有邊柱，而單數(shù)樓層連邊柱也沒有。在復層樓板區(qū)則預先以鋼筋混泥土制成，現(xiàn)場拼裝。

　　據(jù)建筑方、代表作有臺北小巨蛋的中華工程股份有限公司建設事業(yè)部協(xié)理林俊堯介紹，該項目采用了五大結(jié)構增強穩(wěn)定，其中一種“空腹桁架”(Vierendeel Truss)結(jié)構設計，同時讓室內(nèi)沒有立柱，節(jié)約空間。

　　桁架，是一種由桿件彼此在兩端用鉸鏈連接而成的結(jié)構。桁架由直桿組成的一般具有三角形單元的平面或空間結(jié)構，桁架桿件主要承受軸向拉力或壓力，從而能充分利用材料的強度。

　　而空腹桁架基本取用多邊形桁架的外形，無斜腹桿，僅以豎腹桿和上下弦相連接。優(yōu)點是在節(jié)點相交會的桿件較少，施工制造方便。在建筑物跨度較大時，空腹可比實腹梁節(jié)省材料，減輕自重和增大剛度。

　　鋼結(jié)構很少用于住宅項目

　　鋼結(jié)構建筑和預制部件正是中國大力推行的裝配式建筑中的類型。裝配式建筑是目前推動力度的住宅產(chǎn)業(yè)化方向，是指用預制部品部件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑，主要包括裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構建筑和現(xiàn)代木結(jié)構建筑。通俗的說，就是10多層的高層建筑只需要像搭積木一樣拼裝起來。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約資源能源，減少施工污染和建筑垃圾，節(jié)約勞動力并且可以提高建筑質(zhì)量。

　　與傳統(tǒng)建筑方式以及其他裝配式建筑相比，鋼結(jié)構裝配式建筑具有諸多優(yōu)點，其材質(zhì)均勻，硬度和抗壓性強，韌性和可塑性高，密度大，同等重量和強度要求的情況下鋼材自重更輕，且更易于在工廠加工，是工業(yè)化生產(chǎn)程度的一種結(jié)構，且運輸和組裝更加方便

　　全長55公里、世界長的鋼結(jié)構橋梁——港珠澳大橋也是像“搭積木”一樣拼裝出來的。先在中山、東莞等地的工廠里把橋墩、橋面、鋼箱梁、鋼管樁統(tǒng)統(tǒng)做好，再等到伶仃洋風平浪靜時一塊塊、一層層、一段段的組裝起來——體現(xiàn)了“大型化、工廠化、標準化、裝配化”的建設理念。

　　成為地標的建筑，鋼結(jié)構常常功不可沒，比如6月30日結(jié)構封頂?shù)谋本┬聶C場，比如體育場(鳥巢)。并且鋼結(jié)構的梁柱截面小，在室內(nèi)可以獲得更多的使用面積，鋼結(jié)構還是可回收材料，更加綠色環(huán)保。縱然如此，鋼結(jié)構在內(nèi)地目前多用于保障房等低端安置房。

　　此前，內(nèi)地鋼結(jié)構相關技術標準不能更好實現(xiàn)一些住宅建筑設計的構想和要求，而一些公司自己研發(fā)的技術又與已有規(guī)范相沖突，需要特別論證。在大力推行下，的標準《裝配式鋼結(jié)構建筑技術標準》，已由住房城鄉(xiāng)建設部批準并自2017年6月1日起實施。

　　此外，過去多年，內(nèi)地鋼結(jié)構住宅的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展不健全，配套產(chǎn)業(yè)落后于鋼結(jié)構產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，配套的外墻板、樓板、內(nèi)墻板等可供選擇的余地不大，價格也高。而鋼結(jié)構公共建筑采用幕墻和樓承板的居多，配套問題不大。

　　技術上，一般認為鋼結(jié)構防火防腐性能不好，采用涂料進行防護，涂料壽命有限一般在10年左右，與建筑設計的使用壽命相差甚遠。技術進步，側(cè)重抗震的日本，目前鋼結(jié)構建筑已普遍不使用防腐涂料，防火問題也可以通過防火片材的粘貼包覆處理，比防火涂料更為可靠。

　　位于海島城市的陶朱隱園，面臨多臺風多地震的自然環(huán)境，在耐火和防腐的技術上都加強了設計。防火時效達3小時，留出逃生時間，符合2015版《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定(高于54米的的高層民用住宅屬于一級住宅，立柱等部件耐火等級要達到3小時)。它的抗震設計可以在9級烈度的地震中依然可以保持結(jié)構彈性，不受損害，同時做到7日不斷水不斷電的安全準備。

　　在防風、防洪及應對全球變暖的技術上，該項目設計了帷幕墻可防強風，風壓等級達450公斤/平方米;外圍設置兩道防洪墻，超過臺北市200年防洪高度的1.1米 ;利用核心結(jié)構四周的浮力通風斷熱系統(tǒng)，將熱空氣往上排出，有效降低室內(nèi)溫度。

　　豪宅天價

　　豪宅的定價自然不菲。中國信義房屋代理事業(yè)處副總經(jīng)理郭方偉表示，陶朱隱園地段稀缺，每層2套共計40套，相當于高端豪宅三倍造價兩倍工期，價值性應超過同區(qū)豪宅行情兩倍以上，以每套面積955平方米計算，預計售價四五億元人民幣，甚至更高。

　　根據(jù)臺灣媒體的報道，陶朱隱園2014年就被業(yè)內(nèi)估價200萬元/平方米(不含車位，該項目每戶可買5-6個車位)，無論是與當時已經(jīng)開盤的臺灣前五大豪宅比，還是與為正式開盤銷售的豪宅價格比，陶朱隱園的單價都要高了兩倍以上。中新網(wǎng)援引臺灣《工商時報》的報道稱，2015年實價開盤的臺北豪宅，單價45萬元人民幣是基本門坎，但單價也沒有超過70萬元。

　　可供參照的是創(chuàng)作歌手周杰倫剛?cè)胧值暮勒?，臺灣媒體7月21日報道稱位于臺北大安區(qū)，可360度俯瞰臺北市，耗資約1.3億元人民幣。

　　值得一提的是，陶朱隱園的設計師是來自法國的生態(tài)建筑師文森特卡勒博(Vincent Callebaut)，他憑借“城市之樹”的概念，擊敗了一同競標的普利茲克建筑獎得主扎哈哈迪德、西班牙國寶級建筑師Fernando Menis。他也是全球公認的“50位綠色星球永續(xù)綠建筑獎”獲得者之一、“巴黎智能城市2050”計劃8個項目的設計者。(來源：東方網(wǎng))