萬柳書院首推210平米“小戶型豪宅” 領銜頂豪細分市場

　　隨著豪宅天花板不斷升高，單價10萬、15萬元的項目層出不窮，北京豪宅成交結構已發(fā)生轉變。統(tǒng)計數(shù)據顯示，北京豪宅成交呈現(xiàn)兩極分化趨勢，3000萬級以下及4000萬級以上產品占據了天秤兩端，而3000-4000萬級產品則供應相對較少，成為市場“缺口”。

　　這種情形下，萬柳書院近期力推一批210平方米左右、總價4000萬以下戶型產品，憑借其同時占據地段、學區(qū)、配套等核心資源，在3000萬元——4000萬級細分市場，足以傲視群雄。

　　3000-4000萬級頂豪現(xiàn)市場“缺口”

　　2014年-2015年北京豪宅成交記錄顯示，總價1000-2000萬元級產品成交占比60%，2000萬元級以上產品成交則稍顯分散。然而，時至2016年，隨著豪宅總價“天花板”逐步升高，產品成交結構也逐步調整。

　　數(shù)據顯示，今年1-4月，北京豪宅成交中，1000--3000萬元級產品成交占比高達80%，而之余的20%幾乎全部集中在4000萬元級以上產品。市場分析人士指出，3000-4000萬元級產品成交寥寥無幾的現(xiàn)象背后，是這一總價區(qū)間產品的供給不足。

　　“存在這個‘缺口’并不難理解。一方面，隨著新房市場高端化，寬闊戶型、精裝品質、大面積園林已成多數(shù)項目標配，1000-2000萬級產品已‘進化’為豪宅中的普適產品，3000萬更被業(yè)界稱為安全總價臨界點，不僅供需都較高且平穩(wěn)，更是豪宅成交主力。另一方面，在豪宅成交兩極分化的另一端，則是4000-5000萬級甚至上億，通常為獨棟別墅、類別墅、公寓樓王等真正位于豪宅金字塔尖的產品。”業(yè)內人士分析指出，正是基于對銷售節(jié)奏、清盤周期及安全性等多因素的考慮，當下豪宅普遍將主力房源放在總價3000萬級以下區(qū)間內，這種情形下，3000-4000萬級產品就成為了名副其實的市場空白。

　　正如業(yè)內人士所言，今年上半年3000萬+豪宅成交榜單的前30名項目中，僅有萬柳書院、紅璽臺、泛海國際、紫御華府、山水文園等幾個項目，包含部分3000-4000萬級產品。其中，萬柳書院是一個同時具備三環(huán)核心地段、學區(qū)配套及上風上水高端居住氛圍的豪宅項目。

　　萬柳書院“小戶型豪宅”占細分市場鰲頭

　　據悉，地處海淀核心三環(huán)萬柳板塊的萬柳書院，占據了北京在售豪宅中數(shù)一數(shù)二的配套資源，如以頤和園為代表的三山五園，北大、清華、中關村三小等百年學府地脈，萬柳、華聯(lián)購物中心等商業(yè)配套，“3公里宜居生活圈”為高端置業(yè)客群提供了一個極為舒適的棲息地。

　　地段、學區(qū)、高端居住氛圍等利好因素，使得萬柳書院自入市以來一直穩(wěn)坐頭把交椅。據悉，2015年，萬柳書院就登頂全年10萬元+頂豪成交排行榜。2016年的季度，萬柳書院再奪銷冠，成為京城純粹的成交價格10萬元+樓盤。2016年上半年豪宅成交榜單出爐后，萬柳書院再以單價15.4萬元的記錄，位列。

　　“可觀的成交記錄，無形中為萬柳書院鑲上了一道‘光環(huán)’。但價值被認可的另一面，則是項目‘高不可攀’的‘高冷’氣質?！笔袌龇治鋈耸恐赋觯勒蘸灱s記錄，萬柳書院主力戶型是240-500平方米的3-5居，單價堅挺的基礎上，總價平均達到了5000萬元左右，門檻較高。然而，近期，項目推出了一批210平方米、總價4000萬元以內的小戶型產品，不僅填補了豪宅3000-4000萬級產品的市場空白，更重要的是，相較于以往的戶型總價，相當于降低了置業(yè)門檻，為同時追尋地段、學區(qū)、配套、升值空間的置業(yè)客群，提供了難得的機會。

　　還有業(yè)內人士表示：“萬柳書院此番推出210平方米左右的小戶型產品，其稀缺性有兩層含義。一是縱觀北京豪宅市場，3000-4000萬級產品稀缺。二是針對萬柳書院整個項目的產品結構來說，這樣的小戶型產品也是賣一套少一套?？梢哉f，萬柳書院此次推出4000萬級以下產品，必將在全配套核心資源及未來市場升值空間雙重層面，形成市場標桿效應?！?