小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

　　小戶型是由大戶型改造而來的，初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗(yàn)之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。當(dāng)然了什么事物都是有它的優(yōu)缺點(diǎn)的，下面大家就一起來了解一下小戶型是怎么樣的與小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)的 相關(guān)介紹吧。

　　小戶型是怎么樣的：

　　1、在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認(rèn)識只停留在表面，得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善。

　　2、諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級和升華。

　　3、市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn)：雖然建筑面積小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次，小戶型房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能。

　　4、其地理位置一般是在市中心，以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。

　　小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)：

　　小戶型的優(yōu)點(diǎn)

　　1、配套完善

　　“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位，決定了小戶型較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　2、成本低廉

　　現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費(fèi)用降低。

　　3、空間濃縮

　　簡潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

　　4、進(jìn)退自如

　　小戶型總價(jià)相對較低，同時(shí)又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報(bào)要高一些，如果直接進(jìn)入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價(jià)也容易成交。

　　小戶型的缺點(diǎn)

　　1、房型差得房率低

　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

　　2、功能分區(qū)不合理

　　有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。看房前帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。

　　3、價(jià)格高投資價(jià)值低

　　小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對大戶型而言總價(jià)不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過高，意味著投資回報(bào)率低。出于投資目的購買小戶型，小編建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，或者購買品牌開發(fā)商的小戶型。

　　4、配套缺乏交通不便

　　許多價(jià)格便宜的小戶型都集中偏僻的地方，在項(xiàng)目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

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