家居須知 教你挑選社區(qū)

　　我們選房時(shí)，你可能會(huì)非常注意戶型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣卻很少有人考慮。當(dāng)然，不少項(xiàng)目銷售時(shí)是賣(mài)完一個(gè)樓座再開(kāi)一個(gè)，如果樓盤(pán)賣(mài)得火，買(mǎi)房人可能沒(méi)有“縱觀全局”的余地，但對(duì)于一些中、大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，上述的宏觀“區(qū)位”對(duì)居住舒適度、便利度有決定性影響，因此，如果可能，一個(gè)占據(jù)了社區(qū)“樓座”的好房，值得等待。

　　選房若要眼觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤(pán)入手(當(dāng)然，前提是這個(gè)規(guī)劃圖和沙盤(pán)基本屬實(shí)，無(wú)欺詐現(xiàn)象)，然后綜合以下要素，方能在一個(gè)位置理想的樓座中擇得滿意好房。

　　首先挑選位置：西北有遮擋，東南有綠化

　　一般來(lái)說(shuō)，能占據(jù)多小區(qū)綠化的樓座位置也，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候(濕度、溫度等)十分有效。具體到北京氣候來(lái)說(shuō)，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)，因此，若樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，東南有大片景觀為理想，因?yàn)槎焊稍铩⒍嗌车臍饬鲿?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。

　　從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、正北。

　　其次要注意樓座“出行便利”和“居住安靜”的平衡

　　若家中有需經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)考慮出行的便利度。對(duì)于一個(gè)中大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，出區(qū)若需步行5分鐘以上則會(huì)增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話，還需考慮遠(yuǎn)離噪音。

　　平衡上述兩個(gè)問(wèn)題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠(yuǎn)，又不能挨著小區(qū)道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網(wǎng)球場(chǎng)、學(xué)校等，尤其是多層樓住宅。對(duì)于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問(wèn)題。