管理費用包括哪些內容

　　物業(yè)管理費用包括哪

　　1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，再分攤到每月每平方米建筑面積上。

　　(1)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。

　　(2)基本工資：根據企業(yè)性質并參考當地的平均工資水平確定。

　　(3)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。

　　(4)按規(guī)定提取的福利費(根據當地政府的規(guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。

　　2.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

　　3.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

　　4.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

　　5.法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

　　(1)營業(yè)稅：按企業(yè)經營總收入的5%征收;

　　(2)城市建設維護稅：按營業(yè)稅7%計征;

　　(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。

　　6.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

　　7.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

　　8.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

　　9.公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

　　(1)燃氣系統設備維修保養(yǎng)費;

　　(2)電氣系統設備維修保養(yǎng)費;

　　(3)消防系統設備維修保養(yǎng)費;

　　(4)公共照明費;

　　(5)不可預見費;

　　(6)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

　　(7)易損件更新準備金;

　　(8)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費。

　　不包括：

　　●電梯的運行、維修費用;

　　●冬季供暖費;

　　●高壓水泵運行、維修費用;

　　●公用天線保養(yǎng)維修費;

　　●公共設施、設備的維修費用;

　　●業(yè)主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;

　　這些費用按和地方政府的現行規(guī)定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

　　以上9項費用即為費用構成，測算出來后全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。

　　如果小區(qū)還有多種經營收入可以補貼到物業(yè)管理收費中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費收入、維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數額，再用總費用扣減，結果即為每戶應交物業(yè)管理費。

　　裝修中的工程管理費用包括哪些內容?

　　工程管理費用指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用，主要包括以下內容：

　　1.辦公費：辦公費是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現場臨時宿舍取暖)用煤等費用。

　　2.工具用具使用費：工具用具使用費是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

　　3.管理人員工資：管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

　　4.其他：其他包括綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

　　從以上內容可以看出，不管是物業(yè)管理費用，還是裝修中的建設管理費用，其包含的內容都是相當多的，這也是很多朋友不明白為什么每個月或者每年要交那么多費用的原因了，這下大家都了解清楚了嗎?