你真的會驗房嗎？

　　花費幾十萬甚至上百萬元買了一套房子，驗收新房是很讓人激動的，但一般業(yè)主缺乏驗房知識和經(jīng)驗，很多人都在這當頭被難住了.驗房的流程是怎樣的?驗房時要檢驗哪些內(nèi)容?有必要聘請驗房師嗎?驗房師是如何驗房的?

　　新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情， 近聽多了各種入住后發(fā)生的質(zhì)量問題以及裝修中裝修公司和開發(fā)商互相推卸責任產(chǎn)生糾紛的暴力事件.而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準備精心驗收，不留死角.下面生活家小葵就和大家聊一聊新房驗收那些事兒!

　　一,[收樓的具體流程]

　　1,開發(fā)商正式發(fā)出<收樓通知書>，業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤現(xiàn)場;

　　2,業(yè)主身份確認，查看"兩書一表"<住宅質(zhì)量保證書><房屋使用說明書><竣工驗收備案表>，繳納維修基金,寫一份書面借條借鑰匙驗樓;

　　3,業(yè)主對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，將發(fā)現(xiàn)的問題交給物業(yè)公司工作人員;

　　4,等施工方將問題完全改好后，業(yè)主驗完房后確認房屋質(zhì)量問題都已整改好，再辦理收樓手續(xù).

　　二,[收樓的注意事項]

　　1.收到開發(fā)商收樓通知書應按時去收樓;

　　2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無法辦理相關(guān)手續(xù);

　　3.辦理了業(yè)主身份確認后，一定要查看開發(fā)商的"兩書一表";

　　4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免"被"收樓;

　　5.收鑰匙等同收樓，驗房讓物業(yè)拿鑰匙;

　　6.如需[拒收樓]，應以快遞形勢發(fā)[拒絕收樓函]給開發(fā)商，拒收函寫清楚拒收樓的原因.

　　三,[電路驗收建議]

　　[嚴把水電裝修關(guān)]給新家安全保障水電裝修的嚴格把關(guān)是新家安全重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查,電路的檢查等工作.

　　1,新房的防水檢查在裝修中當防水工程結(jié)束后應當及時進行閉水試驗，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時，冬天至少48小時處理，確保新房的防水工程完善，不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象.

　　2,開關(guān)插座通電檢查電路施工安裝結(jié)束后，對每一個開關(guān)都進行閉合，看開關(guān)所對應的電器是否正常通電，然后再利用電器對每一個插座的通電情況進行檢查，保證所有開關(guān)和插座的正常使用.

　　3,[強電驗收和弱點驗收]強電驗收是指利用電表檢查各回路是否有電流產(chǎn)生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對裝修中網(wǎng)線和電話線等的檢查，利用專業(yè)儀器確保電流的正常.

　　四,[地面積水驗收建議]

　　在廚衛(wèi)和陽臺下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向.一段時間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說明地面坡度設計不合理.若是不想用水檢測也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動.

　　五,[墻面空鼓驗收建議]

　　墻面空鼓會出現(xiàn)兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓;在驗房中發(fā)現(xiàn)這類型的問題，請驗房人員在相應的墻面上標明空鼓及開裂的地方，業(yè)主將這一問題反饋到小區(qū)物業(yè)公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外，在裝修中，在墻面施工時，應該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序)，增強墻體整體結(jié)構(gòu)性，并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩子時，要摻入部分膠水，增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力.

　　六,[木地板驗收建議]

　　在驗收木地板過程中要注意這幾個細節(jié)：踢腳線與木地板質(zhì)檢縫隙過大,松動,爆灰!上述三個問題會隨著時間，木地板會出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命;木地板松動易造成斷裂，長期使用會導致木地板損壞;

　　七,[驗房過程中易忽略的問題]

　　除了上述的問題，在驗房過程中，業(yè)主自己也要留個心眼，常見的7大驗房問題：

　　1.地面平整：看似平整，但當鋪地板時就會發(fā)現(xiàn)嚴重問題，不平整根本沒法鋪設.

　　2.電路檢查：由于嚴格規(guī)定，一般問題不大，但仍要留意.

　　3.地下室：泛堿現(xiàn)象，由于土建過程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象.

　　4.強電箱：原始強電箱的漏電保護器，會出現(xiàn)失效情況.

　　5.復式閣樓：閣樓斜頂?shù)穆┧畣栴}需要特別注意，例如開設天窗,劃分儲藏室等.

　　6.頂面裂縫：地面沉降,承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā)，要對癥下藥，切勿掩蓋了事.

　　7.建筑結(jié)構(gòu)外漏：鋼筋外漏是相當嚴重的問題，一旦發(fā)現(xiàn)，需要及時反映情況.

　　裝修新房后的一步并不是入住，而是驗房，驗房是裝修后期關(guān)鍵的一步，它關(guān)系著住戶的健康和安全，如果不驗房就直接入住有可能存在著極大的安全隱患.所以選擇一個專業(yè)的家裝公司為我們驗收新房是十分必要去做的事情.

　　還沒入住的業(yè)主，

　　可要認真仔細看看上述幾點，

　　做個精明的收房人吧!