限價房買賣可以嗎?限價房買賣后要如何過戶

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  東華世嘉裝飾工程有限公司 回答數(shù)：183

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  東華世嘉裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：183 被采納數(shù)：02018-04-16 09:01:44

  限價房也是我們保障性住房中的一員，所以很多朋友在購買這類型的住房的時候都非常的精神，隨著人們生活水平的提高，生活質量也在慢慢的提升。人有錢了，自然對于居住環(huán)境也有更高的要求。那么限價房買賣可以嗎？限價房買賣后要如何過戶？事實上，限價房買賣是允許的，但是卻是需要達到一定的條件之后才允許的。一、限價房買賣可以嗎？根據(jù)《<北京市限價商品住房管理辦法(試行)>的通知》已購限價商品房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售。出售時按照北京市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結合各區(qū)縣實際情況制定相應的準入標準。所謂的五年是指，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年。五年后過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念。滿五年，需要交納同地段普通商品住房指導價與購房價之差的35%，方可過戶。二、限價房買賣后要如何過戶？(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。限價房買賣可以嗎？限價房買賣后要如何過戶？想要購買限價房的朋友，只需要按照上述的流程操作就可以了。

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