五十年產權和七十年產權有什么不同

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  瑞龍裝飾裝修工程有限公司 回答數：168

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  瑞龍裝飾裝修工程有限公司

  回答數：168 被采納數：02017-11-23 10:20:16

  70年的產權是居民居住的純住宅，可以落戶，50年的是指工業(yè)用地、教育用地、文化用地等。
  通俗的說:土地是國有的,不能買賣,你買了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后國家也不會收回的,如果70年后當地政府或者有關單位要征用您所在地方的土地,一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。
  1、其實房屋的產權是沒有時間限制的,因為房屋是個人財產,只要房屋不拆遷產權是永久的;
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權。
  3、既然土地有使用權,如果土地使用權到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國家交納土地使用費;
  4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷,國家會給補償的,補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷,國家也會給予補償,但補償僅包括建筑物補償,就沒有土地補償了;
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因為有開發(fā)周期的。

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