二手房買賣合同糾紛該怎么樣解決

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  萊蕪顧家裝飾工程有限公司 回答數(shù)：113

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  萊蕪顧家裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：113 被采納數(shù)：02017-05-31 10:52:28

  1、一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？
  
  出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：
  
  (1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；
  
  (2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；
  
  (3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  
  買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。
  
  2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
  
  當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。
  
  也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無效，仍應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格履行。

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  劉娜 回答數(shù)：75

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  劉娜

  回答數(shù)：75 被采納數(shù)：02017-05-31 10:40:28

  您與賣方簽訂的是買賣合同，可以向法院起訴賣方違約，主張違約責(zé)任賠償。
  
  另外，您與中介公司所簽訂的合同具體細(xì)節(jié)不明，但理論上應(yīng)該是屬于居間合同。
  
  根據(jù)我國《合同法》第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  
  第四百二十五條　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  
  另外此處“促成合同成立”的標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  1、看委托人與相對(duì)人是否成立合同關(guān)系;
  
  2、看居間人的居間活動(dòng)是否為合同的成立起到促進(jìn)作用，例如提供便利、降低難度、加快進(jìn)度等。若居間人的居間活動(dòng)對(duì)于合同的成立完全或基本上無助益，則不能認(rèn)為促成合同成立。
  
  需要注意的是只要合同成立即可，至于合同生效與否則在所不問。例如，附條件的合同成立后，因條件未實(shí)現(xiàn)而未生效，不可因此而認(rèn)為居間人不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。
  
  按照您的說法，您與賣家已經(jīng)簽訂了合同，中介公司已經(jīng)盡到了其應(yīng)盡的義務(wù)，所以我認(rèn)為您不能要求中介公司退還中介費(fèi)。
  
  但這是建立在您與中介公司簽訂的合同確屬與居間合同的前提下，建議您找律師咨詢下。另外注意該中介公司有無故意隱瞞與合同簽訂有關(guān)事實(shí)的情況，如果有，該公司和賣家將承擔(dān)連帶責(zé)任，那么您就可以起訴該中介公司，追究他們的違約責(zé)任。

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