二手房房產過戶手續(xù)及流程是怎樣的

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  鴻偉裝飾設計工程有限公司 回答數：135

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  鴻偉裝飾設計工程有限公司

  回答數：135 被采納數：02017-04-06 10:36:56

  房產過戶需要準備資料有:
  (1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份明;
  賣方需要的材料:身份原件及身份復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一
  份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，
  戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料:身份原件及身份復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市
  民政局開單身證明。
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合
  同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房
  地產分割協議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用
  權轉讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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  遼寧省宏萬隆裝飾裝修工程有限公司 回答數：168

  向TA求助

  遼寧省宏萬隆裝飾裝修工程有限公司

  回答數：168 被采納數：02017-04-06 10:20:56

  二手房交易過戶流程：
  1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7、產權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、物業(yè)交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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