購(gòu)買商品房收房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

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  郝飛 回答數(shù)：103

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  郝飛

  回答數(shù)：103 被采納數(shù)：02017-03-24 14:52:12

  商品房收房注意事項(xiàng)：
  交房應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方合同約定進(jìn)行，《房屋面積分層分戶測(cè)量報(bào)告》并非交房的驗(yàn)收條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。”竣工驗(yàn)收合格的房屋方可交付使用。
  《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅實(shí)用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》”。
  《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主?！比玳_發(fā)企業(yè)違反規(guī)定交房，您可向建設(shè)行政主管部門市建委反映，您也可依據(jù)雙方合同通過(guò)法律途徑追究開發(fā)企業(yè)違約相關(guān)責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。

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  綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司 回答數(shù)：83

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  綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司

  回答數(shù)：83 被采納數(shù)：02017-03-24 14:34:12

  商品房收房注意事項(xiàng)：
  （一）注意要先驗(yàn)房再收房。
  收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理，例如不辦理收房手續(xù)就不給鑰匙等等。其實(shí)，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
  （二）注意收房以繳納費(fèi)用為前提。
  依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

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