房地產(chǎn)抵押條件是哪些？

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  呂霞 回答數(shù)：94

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  呂霞

  回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-02-23 17:27:17

  房地產(chǎn)抵押條件
  
  　　1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
  
  　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
  
  　　3、貸款的期限一般不超過10年。
  
  　　4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%。
  
  　　5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
  
  　　以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。
  

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  程園園 回答數(shù)：166

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  程園園

  回答數(shù)：166 被采納數(shù)：02017-02-23 17:13:17

  房地產(chǎn)抵押條件
  
  　　1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
  
  　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
  
  　　3、貸款的期限一般不超過10年。
  
  　　4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%。
  
  　　5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
  
  　　以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。
  
  　　房地產(chǎn)抵押期限
  
  　　一般而言，貸款年限+貸款人的年齡不超過法定退休年齡，現(xiàn)房抵押最長不超過20年。
  
  　　房地產(chǎn)抵押流程
  
  　　房地產(chǎn)抵押貸款的流程主要以下幾個步驟：提交申請、申請受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請時，我們需要遞交一系列材料，單位和個人所需要提交的材料并不相同。對于個人來說，需要出示的材料分別有：房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證(未結(jié)婚的則需要提供民政局開具的未婚證明)、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對于單位而言，則需要遞交以下材料：土地證、房產(chǎn)證、法人的身份證、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與登記信息。
  

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