什么條件可以申請經(jīng)濟(jì)適用房？

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  曹利娜 回答數(shù)：82

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  曹利娜

  回答數(shù)：82 被采納數(shù)：02017-02-21 17:55:10

  申請人必須同時符合下列條件：
  
  　　(1)具有本市城區(qū)正式戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員);
  
  　　(2)無房戶(未享受過福利分房或購買過住房)或住房困難戶(人均住房建筑面積低于12平方米);
  
  　　(3)家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點(diǎn)工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
  

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  李力 回答數(shù)：233

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  李力

  回答數(shù)：233 被采納數(shù)：02017-02-21 17:27:10

  申請經(jīng)濟(jì)適用房需要具備以下基本條件：1、申請人戶口在城內(nèi)，且沒有自己的房子;2、申請人單身的話，必須在35周歲以上;結(jié)婚的話，要符合晚婚晚育年齡。
  
  　　(1)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  
  　　(2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  
  　　(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下：
  
  　　1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金：購房款的2%。
  
  　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。
  
  　　由于經(jīng)濟(jì)適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題：
  
  　　一、位置
  
  　　雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi)，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實(shí)的班要上，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
  
  　　二、戶型
  
  　　購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用?，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
  
  　　三、合同及補(bǔ)充合同
  
  　　按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項，并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  
  　　四、交房
  
  　　房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
  

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