銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的？

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  王萬軍 回答數(shù)：254

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  王萬軍

  回答數(shù)：254 被采納數(shù)：02017-02-14 17:16:34

  購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，有以下流程：
  
  　　1、簽訂購房合同。
  
  　　此時(shí)需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
  
  　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
  
  　　帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
  
  　　4、銀行審查按揭貸款申請。
  
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》
  
  　　用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  
  　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  　　6、開立賬戶。
  
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  　　7、支用貸款。
  
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  　　8、按約還款。
  
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  
  　　9、償還完畢貸款。
  
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
  

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  杭州生活家家居裝飾有限公司 回答數(shù)：110

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  杭州生活家家居裝飾有限公司

  回答數(shù)：110 被采納數(shù)：02017-02-14 17:47:33

  銀行辦理按揭貸款的流程如下：
  
  　　貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水;
  
  　　然后到銀行簽訂貸款合同;
  
  　　銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實(shí)性;
  
  　　審核通過后銀行就會叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行;
  
  　　銀行拿到房管局辦理抵押后放款。
  

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