買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？

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  郭麗霞 回答數(shù)：266

  向TA求助

  郭麗霞

  回答數(shù)：266 被采納數(shù)：02017-02-14 17:41:35

  一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：
  
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  　　3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  　　4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
  
  　　5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  　　6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  　　二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序?
  
  　　依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：
  
  　　1、申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：
  
  　　(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
  
  　　(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
  
  　　(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;
  
  　　(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  
  　　(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;
  
  　　(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  
  　　2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。
  
  　　3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應(yīng)當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當同時簽訂擔(dān)保合同。
  
  　　4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
  
  　　5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
  

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  杭州生活家家居裝飾有限公司 回答數(shù)：110

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  杭州生活家家居裝飾有限公司

  回答數(shù)：110 被采納數(shù)：02017-02-14 17:53:34

  購房者在辦理按揭貸款買房時，有以下流程：
  
  　　1、簽訂購房合同。
  
  　　此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
  
  　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  　　帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  　　4、銀行審查按揭貸款申請。
  
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  　　5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》
  
  　　用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
  
  　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  　　6、開立賬戶。
  
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  　　7、支用貸款。
  
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  　　8、按約還款。
  
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  
  　　9、償還完畢貸款。
  
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
  

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