買(mǎi)房按揭貸款需要哪些手續(xù)?
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一、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的,須同時(shí)具備以下的條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、辦理個(gè)人住房貸款有哪些具體的程序?
依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法,個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序:
1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請(qǐng),同時(shí)提交:
(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
(3)符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明,保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
(5)申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明;
(6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候,銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查,確定具有償還能力后,決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。
3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后,應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔(dān)保,例如抵押或保證,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
4、放款階段。在此過(guò)程中,貸款合同正式生效后,銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
5、還款階段。銀行放款后,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。評(píng)論0 贊0 -
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回答數(shù):110 被采納數(shù):02017-02-14 17:53:34
購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí),有以下流程:
1、簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》
用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證,到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。
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