2016二手房過戶費新政策有哪些？

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  葫蘆島市三和裝修裝飾工程有限公司 回答數(shù)：163

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  葫蘆島市三和裝修裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：163 被采納數(shù)：02017-01-06 11:42:05

  1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  2.找到正規(guī)評估公司對房屋評估。
  3.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。
  4.到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》填表。
  5.房管局會查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。
  6.查驗完畢之后繳納相關(guān)稅費。
  7.十個有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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  haiyoushui 回答數(shù)：13

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  haiyoushui

  回答數(shù)：13 被采納數(shù)：02017-01-06 11:24:05

  現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內(nèi)就可以節(jié)省一部分稅費，5.5%的營業(yè)稅。
  個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
  房子更名的問題你需要去開發(fā)商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風(fēng)險，因為簽訂合同之后客戶把差價給你，然后去和開發(fā)商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規(guī)定具體的價格和付錢金額以及日期。
  后面你說的給開發(fā)商8000就可以給你更名，應(yīng)該是里面的售樓員這樣去操作。風(fēng)險有點太大，如果出現(xiàn)問題就很難解決。如果要避免當(dāng)然是客戶把錢給你最保險，然后你們一起去辦理更名手續(xù)。但是這樣的話，對客戶來說風(fēng)險就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產(chǎn)證辦理給對方之后你能拿到錢才是最實際的。

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