商品房使用年限是多少？

cyh8896 瀏覽：6637次提問時間：2016-12-31 12:32

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譚源回答數(shù)：97

譚源
回答數(shù)：97 被采納數(shù)：02016-12-31 12:09:28
其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

　　1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

　　2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

　　3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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寇金夢回答數(shù)：211

寇金夢
回答數(shù)：211 被采納數(shù)：02016-12-31 12:26:27
商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年。
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