首付買房和貸款買房哪個比較合算了

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  遼陽星啟裝飾 回答數(shù)：310

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  遼陽星啟裝飾

  回答數(shù)：310 被采納數(shù)：02016-10-18 11:49:41

  一.自己給全部錢,通常分幾次;
  
  　　二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";
  
  　　三.首期是必須給的.
  
  　　四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數(shù)),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計劃兩三年內(nèi)提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點利息的.
  
  　　五.貸款流程:
  
  　　1.物業(yè)評估:評估公司上門評估房子價值,供銀行參考;
  
  　　2.申請貸款:交房屋買賣合同,首期收據(jù),申請人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進出流水(存折復(fù)印/卡打單),供樓存折等;
  
  　　[一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大于月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產(chǎn)證明(存款/房屋等)更好]
  
  　　3.銀行批復(fù)"同意貸款書",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔(dān)保.
  
  　　4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個星期),稅單要交銀行的.
  
  　　5.如果辦了提放(提前放款),過戶后幾天,銀行就把錢直接給賣方了;
  
  　　如果沒辦提放,過戶后幾十個工作日出新房產(chǎn)證,銀行放款,收證.
  
  　　......具體最好在當?shù)劂y行/按揭公司/房產(chǎn)中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執(zhí)行多少,可以百度"萬元月供"看.
  
  　　......貸款還是現(xiàn)金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息最低的了,不貸白不貸,呵.錢多閑著當然不貸啦,畢竟好多萬的息.
  

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