拒絕不靠譜 專業(yè)人士親身講述驗房攻略與驗房流程

　　現(xiàn)在網(wǎng)上流傳了太多不靠譜的驗房攻略與驗房流程，但是太多出現(xiàn)了網(wǎng)友只根據(jù)自己的驗房的情況而總結(jié)的經(jīng)驗，并沒有考慮到眾多的網(wǎng)友的實際情況，況且驗房是一個重要的部分部分，驗房不合格基本都會不會再了解這個房子了，本文根據(jù)專業(yè)人士親身多次實地驗房的經(jīng)驗來為大家講述驗房攻略與驗房流程。

　　下文開始為大家講解驗房攻略

　　驗房攻略與技巧

　　門窗檢驗：

　　除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯

　　在攻略中，從進門的一刻，就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。

　　其實，還有一項十分重要的檢查，是攻略不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用?！?

　　空鼓問題：

　　單聽敲打難分辨，找專業(yè)人員

　　作為業(yè)主和裝修公司為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。

　　網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業(yè)主難自檢的一項，“特別是容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確?！边@對于普通業(yè)主來說實在是太難。

　　是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。

　　層高檢測：

　　卷尺測不準(zhǔn)，紅外儀才精確

　　在驗房時，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經(jīng)驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

　　此外，在測層高時，其實還需測第5個點，也就是房屋正中間。在重慶，一般的房屋在四個角的誤差都不會太大，反而是在第5個點上出問題。“我們測的房子里，幾乎80%的房子這個點都有問題，誤差會達到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準(zhǔn)這個點?！崩盍址Q。

　　所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

　　幾何尺寸檢驗：

　　肉眼看不出，要用紅外儀

　　幾何尺寸是驗房時業(yè)主容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

　　“簡單來說，房間的幾何尺寸有誤差，就會讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協(xié)調(diào)?！比绻臃壳皼]查出，等裝修到這一步時才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來，一般一面墻的費用需要300元~500元。

　　此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問題。

　　水電防水檢查：

　　確認線路組數(shù)，測量防水高度

　　多數(shù)攻略對水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點是尤其應(yīng)該注意的。

　　一是在檢查弱電箱時，需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開發(fā)商會用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會缺少一組電話線，造成后期使用不便。

　　此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。

　　驗房流程

　　什么時候去驗房?

　　建議收房日期和驗房時間

　　一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　驗房要帶什么工具?

　　需要帶的工具

　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

　　2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

　　4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

　　5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

　　7)1只水筆——用于簽字

　　8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗房的過程/流程

　　STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗——

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B、《住宅使用說明書》--可帶走

　　C、《竣工驗收備案表》

　　D、面積實測表

　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題

　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間 的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而 變，時間為30--40分鐘。

　　STAP3：驗收房子

　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。

　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)

　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況

　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　5)驗收下水情況

　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)驗收地面下水情況

　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　8)測量一下樓宇的層高

　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

　　以上就是專業(yè)人士親身講述驗房攻略與驗房流程，這其中肯定能幫到不少正需要驗房以及正準(zhǔn)備驗房的朋友，記得好好按照提示來進行每一個點的驗房流程，以上均由驗房相關(guān)專家來做的驗房攻略與驗房流程，希望能夠幫助到廣大需要買房與驗房的朋友們。