收樓入住全攻略：準備篇

　　新房到手了，咱們總不能“看都不看”就入住吧!所以，與其丈二和尚摸不著頭腦，不如提早做準備，要記住新房到手的步不是入住而是驗收!那么對于新房的驗收，大家又知道多少呢?裝修保障網(wǎng)小編將為大家?guī)硐盗薪榻B，咱們就從【準備】入手!

　　1.發(fā)展商交樓要提供“三書”

　　發(fā)展商向購房者交樓時，必須同時向購房者提供由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交樓書》，購房者在收樓前，應(yīng)先明確該物業(yè)是否已經(jīng)取得政府核發(fā)的《商品住宅交樓書》，方可辦理收樓手續(xù)。

　　2.要計算好保修期

　　業(yè)主在收樓之前一定要注意計好商品房工程質(zhì)量的保修期限，因為對于工程質(zhì)量保修有明文規(guī)定，業(yè)主要懂得用法規(guī)保護自己，不要在入住后才發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題，然后再找發(fā)展商也是于事無補。

　　根據(jù)頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第279號)第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而業(yè)主在了解到各種項目的保修期后，能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。屆時，在保修期限到達之前，可以再把相關(guān)項目重新檢查一遍，要是屬于發(fā)展商在保修期內(nèi)應(yīng)負責(zé)任的部分，業(yè)主就應(yīng)督促其完成修繕工程。