二手房裝修容易產(chǎn)生的四個誤區(qū)

　　【導(dǎo)讀】現(xiàn)在由于房價過高，也有很多人選擇購買二手房，但很多業(yè)主在進(jìn)行二手房裝修時，卻陷入了誤區(qū)，導(dǎo)致房屋裝修不僅沒有簡便快捷，反而更為復(fù)雜，勞心勞力。

　　誤區(qū)一：老房裝修比新房裝修便宜

　　很多業(yè)主認(rèn)為，老房裝修也不用太復(fù)雜，簡單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此，一旦老房裝修的總價比預(yù)期高，他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

　　大家覺得老房裝修便宜，主要是因為老房面積通常偏小，總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主，與新房套餐面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內(nèi)減免了部分拆除費用。實際上，老房用于基礎(chǔ)裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

　　隨著時間的推移，老房原來的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。比如說，原來的窗戶是鐵窗戶，已經(jīng)生銹、變形，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩子，甚至就是刮的大白，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子，水電路老化嚴(yán)重，還需要進(jìn)行水電改造等。

　　誤區(qū)二：局部翻新比全部裝修簡單

　　有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻漆換個顏色，他們想不通的是：我就給房子做個局部美容，肯定比整體裝修簡單得多，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活?

　　對于品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次，家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒準(zhǔn)兒賠償金比工錢還多，可是有時候業(yè)主還要在屋里住著，容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。(二手房翻新裝修注意事項)

　　誤區(qū)三：水電改造都是增項借口

　　整套老房基礎(chǔ)裝修總共花了兩萬多，其中水電改造就花了六七千塊錢，不少業(yè)主拿著賬單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

　　對于老房來說，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計只滿足當(dāng)時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

　　誤區(qū)四：房屋缺陷應(yīng)該彌補完美

　　一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機會，對原來的缺陷做一個全面修補，達(dá)到完美狀態(tài)。

　　美觀當(dāng)然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經(jīng)常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，按照市住建委的規(guī)定，承重墻不能有任何拆改，如陽臺窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉。

　　■ 冬裝必備

　　刷漆 室溫10攝氏度以上

　　冬季施工一定要有供暖設(shè)備，現(xiàn)在北京很多房子都有自供暖設(shè)備，但有一些小區(qū)沒有達(dá)到供暖條件，裝修起來效果就不會太好。

　　裝修中，墻面刷漆需要先做基層處理，先刮一遍膩子，等干了之后還要再刮1-2遍。刮的時候遍如果沒有干透，第二遍就無法施工。即使遍干了，也還要進(jìn)行打磨，如果沒有暖氣，要么工期會拉長，要么根本不好做，所以要保證足夠的溫度。

　　冬季天冷，暖氣之后不要開窗，保證刷漆時室內(nèi)溫度必須在10攝氏度以上。一般墻漆的說明書上會寫5攝氏度以上，其實5攝氏度是不夠的。

　　木作 留出伸縮縫

　　由于木器產(chǎn)品容易受熱脹冷縮的影響，冬季施工必須控制好接縫的問題。以實木地板為例，在冬季板材處于收縮狀態(tài)，如果安裝過密，到了夏季氣溫升高時，板材會膨熱，裝修時接縫過小，會因為沒有給板材留出伸展位置而造成地板變形。(冬季裝修注意事項：三大施工誤區(qū)要避免)

　　廠家在施工時通常會在靠墻面的一側(cè)，留出至少0.8-1.0厘米的縫，目的就是防止熱脹冷縮，而安裝踢腳線也是為了掩蓋這樣的伸縮縫，起到美觀的作用。現(xiàn)在市場上所出售的木地板，多是插槽式的，消費者用肉眼看不到地板之間有縫，但實際上縫隙大小設(shè)計合理、均勻，表面看不出來，也不會影響美觀。

　　冬季北方有暖氣，裝修完成后的家里通風(fēng)散氣與其他季節(jié)相比，有更多需要注意的內(nèi)容，主要在通風(fēng)時間和開窗大小兩個方面多留心。

　　遇到惡劣天氣時，開窗通風(fēng)時間盡量短一點，中午開1-2個小時就夠了;如果天氣比較好，沒有大風(fēng)降溫，新房子也沒有住人，建議白天開窗通風(fēng)，晚上關(guān)上窗戶。晚上關(guān)窗一是為了安全，二是防止夜晚突然降溫，造成暖氣管凍裂，對以后的居住造成不必要的麻煩。

　　■ 冬裝優(yōu)勢

　　空氣干燥利于水分揮發(fā)

　　多數(shù)人認(rèn)為冬季太冷不利于裝修，但是冬季裝修也有它的好處，比如天氣干燥，有利于裝修過程中水分的揮發(fā)。另外北方家庭都有暖氣，冬天新房子供暖之后也有利于干燥，比其他季節(jié)施工干燥更快，尤其是墻壁，而且溫度也能保持在比較均衡的水平。

　　間歇施工 易于散味

　　冬季裝修往往會因為過春節(jié)的緣故產(chǎn)生一些跨年工程，可能有20天到1個月的時間不能施工。此時建議在停工前可以墻面貼磚，但刷漆部分盡量只做基層，比如先刮完膩子，底漆和面漆等來年開工后再刷。

　　因為冬天供暖之后家里溫度上升，氣候干燥，墻里的水分在往外散發(fā)時速度加快，面層的漆一旦年前施工完畢，漆膜包住表面容易擠出裂縫。如果此時家里住人，室內(nèi)有一定濕度會相對好一些，但是一般裝完的房子都不會馬上入住。所以建議消費者來年再刷漆，這樣還有利于甲醛等有害氣體的揮發(fā)，對散味也有好處。

　　更多專業(yè)人員選擇

　　冬季是裝修的淡季，設(shè)計師、項目經(jīng)理、施工隊時間都比較充裕，消費者有更大的可選擇空間。過去可能一些有經(jīng)驗的工長、設(shè)計團(tuán)隊因為忙不過來，很難由他們提供服務(wù)，冬季淡季他們都閑下來了，消費者可以挑裝修隊伍里面更拔尖的、工藝更精湛的設(shè)計師和工人為自己服務(wù)。

　　■ 裝修提醒

　　盡量別用防凍劑

　　現(xiàn)在很多裝修施工都是現(xiàn)場攪拌水泥砂漿，室內(nèi)的溫度保證是在0度以上，一般不需要做防凍處理，但是在攪拌水泥砂漿前，放置在室外的沙子應(yīng)該先篩一次或者兩次，以免溫度過低，產(chǎn)生結(jié)塊。盡量不要添加防凍劑，因為多數(shù)防凍劑不環(huán)保。

　　提前買建材產(chǎn)品

　　有些消費者認(rèn)為年末買建材，會更省錢。實際上冬季裝修的材料選購，尤其是主材的選購一定要提前，因為每年材料廠商放假比較早，臨近春節(jié)物流成本會提高，所以盡量不要拖得過晚。一般到1月時，一些廠家會漲價，主要是物流和倉儲的成本上升，廠商不希望再屯貨了，貨源跟不上，老是缺貨斷貨，裝修起來也比較麻煩。

　　不同瓷磚區(qū)別對待

　　部分地磚、瓷磚，在冬季鋪裝之前要經(jīng)過泡水處理，使水分達(dá)到飽和狀態(tài)，粘接時才不會由于吸漿水導(dǎo)致與水泥粘接不牢固，出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。但是每個品牌的瓷磚要求不一樣，工人一定要仔細(xì)閱讀說明書，有的磚不能泡水，有的磚必須泡水。需要泡水的磚，一定要泡夠。有的工人只是在水里沾濕了就貼，可能會產(chǎn)生隱患。有的磚不需要泡水，一旦泡水后，必須要等磚干燥后才能再鋪貼。所以為了不耽誤裝修，工人一定要認(rèn)真看瓷磚的說明書