二手房水電改造攻略，這關(guān)鍵一點(diǎn)不看真的會后悔！

水電改造是裝修中容易出現(xiàn)問題的，尤其是二手房水電路改造，相比新房來說，它使用的時間肯定很長了，而且比較老舊，沒有辦法滿足現(xiàn)代人生活的需求。二手房水電改造和新房水電改造有什么區(qū)別呢?針對于這樣的問題，大家就和小編一起來看看吧。

一、二手房水電改造和新房水電改造有什么區(qū)別?

1、新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽;

而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。

二手房水電改造其實(shí)也就是比新房多了一個拆遷的步驟。

二、二手房電路常見情況

不少二手房都使用了較長時間，水電系統(tǒng)可能就會出現(xiàn)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場，認(rèn)真了解房子的具體情況，重點(diǎn)檢查房屋的水電細(xì)節(jié)，根據(jù)房子的情況，對原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。

1.電路沒有做接地保護(hù)

2. 電線回路簡單

3. 電路老化嚴(yán)重

4. 開關(guān)插座不夠用

三、二手房電路改造方案

1.詢問房屋使用年限

對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有電線進(jìn)行徹底的整改。

2.檢查原有電線管

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

3.新增插座和電路要單獨(dú)走線

如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨(dú)走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。

4.給線路做地接保護(hù)

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設(shè)置接地線。

5.弱電系統(tǒng)改造

隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強(qiáng)電改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要目光長遠(yuǎn)，事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

四、二手房常見的水路情況

1. 水管材料需要更換

因為材料的限制，以前很多的水管都是使用的鐵質(zhì)的，這樣的材質(zhì)水管中容易滋生鐵銹等。

2.水路設(shè)計不合要求

現(xiàn)在的水管設(shè)計是走頂不走地，但是如果是以前的二手房的話，肯定是走地不走頂?shù)?，所以要檢查水管設(shè)計是否符合要求，看是否需要重新設(shè)計水管。

五、二手房水電改造方案

1.向小區(qū)辦理開工證明

在對二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收。

2.水管道材質(zhì)改造

前邊已經(jīng)提到了，使用年限較長的房屋，水管道內(nèi)壁上會形成較多的水垢，影響家人健康;再者，以前住宅多使用鍍鋅鐵管，長時間被水氧化，管路銹蝕后，耐壓性下降，容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據(jù)水管道的材質(zhì)和使用年限來選擇是否要更換水管道。

3.閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進(jìn)行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確。

4.水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實(shí)驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

六、水電改造怎樣做省錢

1.對照圖紙嚴(yán)格預(yù)算

在簽訂裝修合同前，要求設(shè)計師出示 水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴(yán)格計算出電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)線改造可能發(fā)生的數(shù)量，并算出合理的費(fèi)用，避免增項費(fèi)用過高。

2.中期驗收以免返工

如廚房和衛(wèi)生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢后發(fā)現(xiàn)防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。

3.施工后保存詳細(xì)線路圖紙

施工后必須得到一張改造后水電走向的詳細(xì)圖紙，并妥善保管，尤其是鋪設(shè)暗管的房子。這是在未雨綢繆，日后如果出現(xiàn)了水路滲漏問題或者需要重新改造水電，沒有具體的線路圖紙，恐怕就要抓瞎了。

以上就是相關(guān)的二手房水電改造，二手房水電改造需要注意的問題等，但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖，這樣是為了方面以后解決水電路的問題。

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