新業(yè)主該如何收房驗房 收房驗房三步曲

　　驗房步：查看三書一證一表

　　“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。

　　驗房第三步：驗樓

　　【驗房自備工具】

　　1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力。

　　2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

　　3、1 只塞尺--用于測裂縫的寬度。

　　4、1 只5 米卷尺--用于測量房子的凈高。

　　5、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

　　6、1 只計算器用于計算數(shù)據(jù)。

　　7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。

　　8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)。

　　9、2 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　10、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認。

　　11、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

　　12、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

　　13、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

　　14、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。

　　15、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

　　【檢查內(nèi)容】

　　1、 驗樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)。

　　2、 再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、 照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

　　3、 測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。