租房劃算？還是買居住權劃算？2023年買二手房別漏這一項

　　我們這些人，奔波一輩子就圖口吃、圖個住。那今天，小編和大家聊的這個話題，朋友們一定很感興趣：租房劃算?還是買居住權劃算?今年1月1號開始，民法典正式實施，在實施以后，很多人一定會面臨這樣的一個問題：租房合算，還是買居住權更合算?

　　首先說結論：買居住權一定比租賃更劃算。

　　下面，小編來和大家說說緣由：

　　第一，租賃是有時間限制的。

　　現在的房價過高，導致我們很多人都買不起房，所以只能過著租房的生活。而按照我們國家現行的法律，不管你是跟誰租房子，租的房子是什么樣的，租賃期最多只有20年時間。就算我們合同上明確寫明了租賃期為50年，也只有20年有效，后面多的30年根本是無效的。

　　而我們的居住權就完全不一樣了，只要合同里沒有時間限制，那么你就可以在這個房子里永久的居住!

　　如果合同里面沒有設置金額，你完全可以不花錢、永久性的居住，即便是房東說要把房子賣掉，你也可以永久的居住下去。而針對這事，房東只能做一件事情：低價賣房。

　　因為這種房子，新業(yè)主買來既不能用，也不能住，房子價值必然會下降。

　　所以從2021年開始，再買二手房的時候，除了要去查房屋產權是否清晰、戶籍學籍是否被占用，還要去登記機關去查居住權是否被登記。以免發(fā)生房子買了，但住不進去的情況。

　　因為這規(guī)定，網友們想出了一個很開腦洞的做法：因為房屋所有權包含使用權，所以房屋所有人可以根據這一條規(guī)定，把居住權轉贈別人。

　　你可以轉給父母、朋友、同事、保姆、清潔工等任何人。

　　這看起來非?；恼Q搞笑，但真有可能成為生活中的例子。

　　所以如果說夫妻兩人的房產，把居住權設置給女方，設置年限是40年。那么即便以后離婚，女方依舊享有這間房子的居住權，誰也趕不走!

　　所以以后要是結婚買房，各位姑娘們可以不用糾結要不要加上你的名字了，居住權了解一下?

　　對于老人來說，這也是一件很有保障的規(guī)定，老人家可以“以房養(yǎng)老”。

　　所謂的以房養(yǎng)老，通俗來講就是老人辛苦了一輩子按揭買的房子，等到老后不夠錢養(yǎng)老了，可以把房子抵押給金融機構，他們每個月會給你一筆養(yǎng)老金，等你去世之后，房子就是他們的了。

　　這在國外已經很成熟了，但是國內有些不正規(guī)的機構以此為名騙取老人房產。等到他們簽訂合同，不知不覺把房子賤賣后，賠了房子又少了避風港。

　　而現在的居住權出來以后，老人就能在簽訂“以房養(yǎng)老”的協(xié)議時候，還能保障自己居住的權利，直到死亡。這樣能讓這些金融騙局無處遁形!

　　總結：說到這里，大家清楚居住權可以用來做什么了嗎?如果覺得對你有幫助的話，就給小編評論、點贊、收藏三連喔!謝謝大家啦!另：查居住權可以去當地住建委查詢，不過因為規(guī)定剛實施不久，具體細則還沒有出，想要查詢的朋友還需要再等一陣時間。

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