復(fù)式和商品房有什么區(qū)別 買之前一定要了解

　　大家在買房時一般都是選了再選，挑了再挑，是慎重了再慎重，畢竟現(xiàn)在買套房的成本太高了，一套房子動輒就要幾百萬。既然房價這么貴那么買復(fù)式樓是不是比較賺，花一樣的錢可以買到兩層房，這一定是包賺不賠的買賣呀。但是最近鄰居老王卻一直跟我吐槽自己買的復(fù)式樓就是個大坑，如今后悔不已，那究竟是為什么呢?接下來我們就一起來看一看。

　　復(fù)式樓實際上是一類樓型，其實它是兩層的樓房，而不是一層樓房分為兩層的樓房，每一層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是在兩層之間有一個一樓直通二樓頂?shù)囊粋€互相共同的空間，在樓一下能看到樓上的走廊以及欄桿。從結(jié)構(gòu)上來說是按照兩層樓的結(jié)構(gòu)去做的，在面積中則算兩層的面積，而互相通用的空間只能算是一層的面積。

　　為什么買了復(fù)式樓會后悔啊?

　　1、因為復(fù)式樓住宅的面積比較寬大，而進(jìn)深會較小，所以房屋的自然采光以及通風(fēng)性就會很差，大家都知道復(fù)式樓需要一個上下的樓梯，而這個樓梯的占有地面積會比較大，所以會造成空間上的浪費。

　　2、還有一點就是復(fù)式樓的層高會過低，會給人一種強烈的壓迫感，長期居住這樣的房型會產(chǎn)生局促憋氣的不適感，給居住的體驗會大打折扣。

　　3、最后一點就是復(fù)式樓的隔斷樓板一般都是用的比較輕薄的隔板，但是木材的成本也會較高，隔音和防火功能都會相對較差，所以安全性不高，若是家里有小孩和老人的還是不要考慮這樣的房型的好。這就是為什么在買了復(fù)式樓后會后悔的原因了。

　　4、一般來說，復(fù)式的樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

　　選購復(fù)式樓應(yīng)注意的問題?

　　1、層高不要低于5米

　　如若層高低于了5米以下，則上下兩層就會一分為二，這樣會給人一種壓抑感。

　　2、室內(nèi)要通風(fēng)

　　一般復(fù)式樓除了客廳會較高以外，這種房型的其他房間的空間都不會太大，所以會不利于室內(nèi)的通風(fēng)。我們在選擇房型時一定要選擇南北通透的房型，如若實在是選不到這種好的戶型，選擇陽光充足的也會好一點。

　　3、功能規(guī)劃一定要合理

　　在復(fù)式樓這種戶型當(dāng)中它的樓上一般都是十分安靜的私密空間，一般臥室、書房等都會在樓上，樓下則一般都是生活區(qū)域，所以這個區(qū)域一定要規(guī)劃的合理，否則就會顯得特別的混亂。

　　4、復(fù)式的房子肯定是要安裝樓梯

　　一定要注意安全問題，有很多朋友為了美觀，就不進(jìn)行旁邊護(hù)欄的安裝，這樣的話，如果我們站在一個高處的地方，而且沒有任何阻隔的話，心里會有一絲絲恐懼，這樣的話容易導(dǎo)致我們發(fā)生身體的傾斜造成意外，所以大家最好還是安裝護(hù)欄比較好。再就是樓梯一定要做好防滑處理，如果做不好，防滑處理的話，也很容易出現(xiàn)危險。

　　有的人覺得買到復(fù)式樓是撿到了寶，也有人覺得買到復(fù)式樓后悔不已。那么你呢會選擇買復(fù)式樓嗎?買房前千萬不能太大意，不清楚復(fù)式和商品房區(qū)別?免得買了之后后悔再想轉(zhuǎn)手賣出都很困難。

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