是商品房好還是商住房好 兩者存在什么樣的差別？

　　是商品房好還是商住房好?看上去只有一字之差，很多人也就往往誤以為商住房只是商品房的一種，但正是這一字之差，兩者卻有天壤之別。你買的是商品房還是商住房呢?建議搞清楚之后再出手也不遲。下面就來(lái)看看這兩者之間到底有什么差別。

　　是商品房好還是商住房好 兩者存在什么樣的差別?

　　首先就是產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題

　　商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相關(guān)法律保護(hù)的，開發(fā)商在開發(fā)商品房時(shí)，需要一定的經(jīng)營(yíng)資格，在取得的土地使用權(quán)之后才能建設(shè)，商品房一般按市場(chǎng)上的均價(jià)進(jìn)行銷售，房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年。商住房一般是以公寓的形式呈現(xiàn)在市場(chǎng)上，商住房全稱商住兩用公寓，既可以做門店，又可以自住，使土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限最多有50年。

　　其次是關(guān)于權(quán)益問(wèn)題

　　商品房在入住之后，會(huì)有相關(guān)的物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù)，有什么事情可以找物業(yè)人員解決，商住房一般不配有物業(yè)服務(wù)，外商住房水電是屬于商業(yè)用水用電，所以價(jià)格比普通的居民用水用電更貴，也在交稅方面，商住房和商品房也是不同的，一般來(lái)說(shuō)商住房享受不到滿五唯一的待遇，還需要按照3%的稅費(fèi)率征收契稅。此外商住房落戶也是一個(gè)問(wèn)題，如果家中有小孩子需要上學(xué)，這是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。

　　最后是關(guān)于貸款的問(wèn)題

　　雖然在價(jià)格上，商住房的總價(jià)會(huì)比商品房要便宜些，但是在購(gòu)買商品住房時(shí)，首付至少要付五成，而商品房的首付比例一般在兩成到三成，此外商住房的貸款期限不能超過(guò)十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公積金貸款，所以如果是購(gòu)買商住公寓的話，會(huì)壓力很大，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)來(lái)源有限的普通人來(lái)說(shuō)。

　　綜上所述，不管是從哪一方面來(lái)看，商住公寓與商品房都會(huì)有很大的差別，而且商住公寓在現(xiàn)行的行政管理和法律上都是屬于灰色地帶，在房?jī)r(jià)上更是政府的嚴(yán)控地帶，所以要想穩(wěn)健地投資房地產(chǎn)還是避開商住房比較好。關(guān)于商住房和商品房的差別，不知道您怎么看呢?

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