一二樓的房子可以買嗎 返污水是最可怕因素？

　　俗話說，“窮不買頂，傻不買底”，大家都知道底層容易返水返潮，采光也不好，頂層更是弊端連連，一旦防水沒做好，不要說河南這種瓢潑大雨，黃梅天連著下幾天小雨都禁不住。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】一二樓的房子可以買嗎 返污水是最可怕因素?

　　然而低樓層最可怕的不是蚊子，不是返潮，而是管道返污水......這個(gè)時(shí)候可能很多人表示不贊同，畢竟不是每個(gè)人都遇到過返水返污的情況，但是如果買了低樓層的用戶還是會(huì)比較慌，畢竟花了大半輩子的積蓄買的房，出現(xiàn)返水返污那才叫一個(gè)糟心。

　　2樓及低樓層房子，真的會(huì)返水嗎?

　　作為一個(gè)住了十多年的過來人，一句經(jīng)驗(yàn)話告訴你：會(huì)!但是是小概率事件，尤其是新房子。

　　但是為什么大家比較關(guān)注二樓呢?主要是因?yàn)楝F(xiàn)在很多高層或者小高層，通常一樓都是采用獨(dú)立排污管道，那么原來的2樓就變成了“1樓”，老房子更是會(huì)因?yàn)橛械娜思宜阶愿脑煅b修，管道一改，2樓照樣變“1樓”，再加上年久失修的、不靠譜的樓上鄰居、物業(yè)的不作為，導(dǎo)致管道越來越窄，堵了自然就會(huì)先從最低處開始往上返污水啦!

　　那1、2樓低樓層的房子，還能買嗎?

　　先說結(jié)論，當(dāng)然能~

　　前提是，做好防護(hù)措施!

　　首先，如果你是買新房的業(yè)主，那么在買之前就先確認(rèn)好，你的1樓是不是獨(dú)立排污的，再做決定。如果是獨(dú)立排污的構(gòu)造，大概率可以減少堵塞、返水的發(fā)生，因?yàn)檫@就相當(dāng)于你自己用一條管道啦，而2樓則相當(dāng)于“1樓”，購買還需要謹(jǐn)慎考慮。

　　但其實(shí)，確認(rèn)是否是獨(dú)立管道，很難~

　　先不說銷售的嘴，騙人的鬼，就算你自己查起來也是無從下手，地下那么多管道，你還要對照原始構(gòu)造圖來找!當(dāng)然，有的毛坯房，如果有經(jīng)驗(yàn)豐富的師傅幫忙看下，也是有機(jī)會(huì)從房子里看出來的。

　　那么如果已經(jīng)買了2樓的房子，擔(dān)心返水，應(yīng)該做好哪幾件事來有效預(yù)防呢?這里建議針對廚衛(wèi)不同的構(gòu)造，分別去準(zhǔn)備。

　　廚房返水了，怎么辦?

　　如果房子買好已經(jīng)確認(rèn)不是單獨(dú)排污的構(gòu)造了，那就看看是否能夠后期改造，自己家單獨(dú)用一條管道，堵塞返水的概率幾乎為0。

　　但是這中間就牽扯到物業(yè)、鄰居等等，改不好可能還會(huì)出現(xiàn)漏水等情況，一定要請專業(yè)的師傅來把關(guān)。

　　如果不能改管道，也還是有很多辦法可以預(yù)防的。

　　如果你正在裝修的話，記得讓師傅給你安好防溢管道以及止逆閥。網(wǎng)購平臺(tái)都有，價(jià)格不貴很便宜，這個(gè)是入住或者裝修做水電都可以操作。

　　盡量放在做水電的時(shí)候一塊做，防止一旦后期櫥柜定制了，空間受限不好操作。

　　防溢管道其實(shí)就是利用連通器原理，返水最先返到最低處管道口。那么，高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墻外，然后從外立墻面擊穿，把返水直接排到外面，但是能不能裝，需要看外墻的情況以及小區(qū)物業(yè)的支持。(這種情況用在廚房改造較多)

　　除了防溢管，在水槽的排水管處安裝一個(gè)閥門就好了，建議安裝透明的，方便觀察情況。

　　止逆閥的原理很簡單，下水的時(shí)候，水壓沖開閥門，不下水的時(shí)候自動(dòng)關(guān)閉，而當(dāng)污水返過來的時(shí)候，閥門是關(guān)閉狀態(tài)，只要質(zhì)量過關(guān)，防返水完全沒問題。

　　這里需要記住的是，止逆閥要安在支水管上，切忌不要裝在主水管上。

　　衛(wèi)生間返水，怎么辦?

　　由于返水是優(yōu)先從低處開始，所以衛(wèi)生間最先遭殃的一般就是地漏、馬桶，然后才是水槽等。

　　市面上有很多種的地漏，但是更建議使用硅膠的地漏塞，別看常見，但是真實(shí)有效。不僅平時(shí)可以防止惡臭，萬一真遇到返水，緊緊塞住的地漏口可能真的會(huì)幫你們家免此一劫，但是前提是地漏質(zhì)量要過關(guān)，且同層住戶沒有做同樣的措施。

　　所以建議在你家不使用地漏的時(shí)候，所有地漏都用地漏塞子塞住。

　　馬桶有專用的防止溢水的神器，其實(shí)就是帶蓋的法蘭，只不過馬桶下水口大，這個(gè)蓋子相對較大，而且彈簧不像地漏那樣很薄很小的，一般都是純不銹鋼的彈簧，力道非常好，沖水的時(shí)候不阻擋水流，停止沖水強(qiáng)力關(guān)閉下水口，對于普通高層住宅防止馬桶污水回流有作用。

　　這個(gè)需要專業(yè)的師傅幫忙安裝，裝修的時(shí)候一定要提前問好，以免操作不當(dāng)后期滲水、堵塞等等。

　　當(dāng)然，平時(shí)也要關(guān)注一下管道的疏通和保養(yǎng)，若出現(xiàn)下水慢、或者異響，一定要盡早請物業(yè)查看，廚房的水槽、馬桶地漏等也要定期的多使用溫?zé)崴⑴浜瞎艿朗柰▌┑惹谑柰?，以免后期返水造成重大的?jīng)濟(jì)損失。

　　其實(shí)，在挑選住宅的時(shí)候也更應(yīng)該擦亮眼睛，一套房子居住幾十年，一定要有靠譜的物業(yè)公司來管理維護(hù)，對于排污管道做到及時(shí)清理定期維護(hù)，才能更好的從源頭上避免堵塞造成的返水。

　　以上這些小辦法其實(shí)更大程度是為了疏通管道的時(shí)候，起到緩沖期的作用。最后強(qiáng)調(diào)一次，不管你住幾樓千萬不要向下水管道扔比如剩菜、水果核、衛(wèi)生間濕巾、頭發(fā)等。

　　好啦，今天的分享就到這里啦，你家有沒有遇到返水的情況呢?有相關(guān)困擾的可以留言給我們喲~

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