買兩梯四戶帶連廊房的戶型要如何選擇

　　買房，一直是人們最關心的話題，人們都希望擁有一個屬于自己的“幸福小窩”。

　　而在當下，想要買房就必然會面臨一個問題，就是看了很多的連廊房，因為現(xiàn)在的洋房很多，基本上新建樓盤都是以高層居多，而高層在設計時，往往都是連廊房，只不過連廊的設計形式不同而已。

　　關于連廊這種戶型規(guī)劃，爭議也很大，對于購房者來說，不同連廊戶型都有著屬于自己的優(yōu)缺點，哪一種才是最值得購買的呢?今天我跟大家詳細聊聊這些問題。

　　什么是連廊房

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》中明確規(guī)定：

　　12層到12層以上的住宅，每棟樓設置的電梯不能少于兩臺。關鍵在于后一句：每單元設置一部電梯時，從12層起，每層應設置與相鄰單元聯(lián)通的聯(lián)系廊(簡稱“連廊”)。

　　這樣的設計合理之處在于一旦發(fā)生火災等事故時，業(yè)主可以第一時間通過連廊轉移到另外一側相對安全的消防通道下樓，可以很好的躲避險情。

　　常見連廊房型和優(yōu)缺點

　　對于連廊房來說，有著不同的設計，自然也就會因為設計的不同存在著不同的優(yōu)缺點。

　　連廊戶型一：電梯在中間

　　這種連廊房在設計時，兩部電梯在單元樓的中間位置，出電梯后正對著中間兩戶，然后通過公共走廊才可以到達東西兩戶，這也是目前很常見的電梯在中間的連廊房。

　　優(yōu)點：

　　第一保證了中間戶的采光通風效果：雖說是高層房屋的設計，但是做成了邊廊的設計后，中間兩戶就會因為有了邊廊的出現(xiàn)，得到了采光和通風，可以極大程度的改善中間戶的居住舒適度。

　　第二，發(fā)生火災后安全更有保障：連廊又叫消防連廊，在發(fā)生火災時，是作為疏散通道來使用的，有效保障住戶的生命安全。因為連廊是半開放式的結構，通風效果肯定要比房間好很多，人們到時候走連廊逃生可能更保險，等待救援也更加方便，這也是為什么當下連廊房建造居多的主要原因之一。

　　缺點：

　　第一是私密性得不到保障：由于連廊的設計并不是閑置的，而是要每天來使用的，每天住戶都是要從此處回到家里的，但是在連廊位置又能很清楚的看到中間戶型的內部環(huán)境，所以在隱私性是做的很差，隱私容易暴露，人們生活的私密性將大受影響。

　　第二是公攤面積大：由于有了連廊的設計后，那么就會增加公攤面積，而且公攤面積又是由住戶來買單，所以連廊房在增加公攤面積的同時，實質上也縮小了室內的使用面積，增加了購房成本，對于購買資金緊張的家庭來說，有著很直接的影響。

　　第三是噪音大：想要連廊在夜晚能使用，部分開發(fā)商會安裝聲控燈，這樣可以很好地節(jié)約電力資源，但是如果晚上有人經過，那么多半會發(fā)出一些聲響來亮燈，甚至是聲控不好使時，還得使勁一踩腳，這樣操作帶來的噪音就會嚴重干擾住戶的休息，對于住戶的影響是很直接的。

　　第四是連廊危險性大：由于電梯在中間的連廊戶型，東西兩住戶每天回家必須要通過連廊的。一旦遇到雨雪暴風冰雹等惡劣天氣，地面也會變得非常濕滑，不管是大人還是小孩子都會很容易摔跤。另外，連廊的兩側只是開發(fā)商做的建筑墻體、圍欄，沒有加高的護欄，如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧，那么很有可能會會發(fā)生墜落，造成不可挽回的后果。更重要的是對于恐高的人來說，走在連廊上還很容易產生眩暈感，在經過連廊時會相當難受。

　　連廊戶型二：電梯中間兩側

　　這種連廊房在設計時，兩部電梯在單元樓的兩側位置，出電梯后正對著東、西兩側各兩戶。這種連廊房的連廊只是用于消防應急來使用的，日常使用率較低。

　　優(yōu)點：

　　電梯在兩側的連廊戶型與電梯在中間的連廊戶型，有著一樣的優(yōu)點，所以在這里就不作多說了。

　　缺點：

　　第一是私密性相對較差：由于電梯在兩側的連廊戶型，連廊在日常生活中使用率較低，基本上也沒有什么人會在此處行走，所以私密性相對要好于電梯在中間的，總體來說私密性只能說是相對較差而已。

　　第二是公攤面積大：不管是哪種連廊戶型的設計，公攤面積都是一樣有著很多的，這點沒有改變。電梯在兩側的連廊房一樣有著很大的公攤面積，這點無法改變。

　　第三是邊戶通風效果差：由于電梯是在兩側的設計，直接導致邊戶的通風效果較差，讓原本南北通透的戶型，變成了南北不通透，影響到了通風效果。

　　第四是連廊危險性大：雖然說電梯在兩側，但連廊的危險性一樣存在著，能減少的就是遇到雨雪暴風冰雹等惡劣天氣，地面也會變得濕滑對日常生活的影響，因為日常生活中不需要走連廊，出電梯后就可以直接入戶的。

　　不同的連廊戶型，更鐘情于哪種形式會更好?

　　如果說有條件，就建議不要購買連廊房，這是最真實的忠告!

　　如果說沒有其它的選擇來說，同時又因為經濟能力有限，只能是購買高層的中間戶型，那么說有連廊固然是更好一些，但是，帶連廊的戶型，雖然有優(yōu)點，但缺點也不能忽略。個人認為，考慮到居住安全問題，建議選購電梯在兩側的連廊戶型，因為這種連廊戶型在設計上連廊只是用于消防使用，日常生活中使用率較低，安全性自然也就有所提高。

　　而且電梯在中間的連廊房，不用考慮雨雪暴風冰雹等惡劣天氣，因為出電梯就是入戶，日常在單元樓里出行，是不用考慮這方面的因素，更重要的是能保證安全性。

　　最后，小編再為大家總結一下：

　　一句話總結：沒有完美的人，也沒有十全十美的房子，連廊房選擇哪種也要要因人而異，看需求決定，建議是選擇電梯在兩側的戶型，也就是建議鐘情于這樣的連廊戶型!

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