現(xiàn)在在農(nóng)村建房子需要什么手續(xù)

　　農(nóng)村之前宅基地建房不規(guī)范，現(xiàn)在確權(quán)之后，對農(nóng)村宅基地上建房有著嚴(yán)格的規(guī)定了，那么以后要想在宅基地山建房需要辦理啥手續(xù)呢?怎么做才是合法建房呢?

　　現(xiàn)在在農(nóng)村建房子需要什么手續(xù)

　　一、申請條件

　　目前，我國都是實(shí)行的農(nóng)村宅基地相關(guān)申請制度，農(nóng)村村民一戶也只能夠擁有一處宅基地，還有新建房屋每戶的宅基地面積也是不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。

　　1、農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　2、農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，也應(yīng)該依照土地管理法的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行辦理審批手續(xù)。

　　3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　4、禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

　　5、沒有房子居住，需要建房的;

　　6、多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的;

　　7、公益進(jìn)行建設(shè)需要搬遷的農(nóng)民住房的。

　　二、辦證頒發(fā)步驟

　　1、村一級審議

　　首先需要向自己所在的村委會遞交書面的申請材料。一般情況下，村委會會集中時間段對村里的申請材料審議。

　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源單位初審

　　審議過后正常情況下會布告給村民，如果其他人沒有意見，村委會就會上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的國土資源單位做審核。按規(guī)矩，國土資源單位會調(diào)查村民意見，審查建房打算占用的土地。

　　3、填寫申請表

　　如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的審核沒有什么問題，國土資源單位會給你發(fā)一個住宅宅基地建設(shè)的申請表，交由你填寫。

　　4、村委會認(rèn)證

　　填寫完的申請表需要交給村委會，村委會會對你的住宅占用宅基地和家庭情況做一個簡單的認(rèn)證，認(rèn)證的有效性體現(xiàn)在加蓋的村委會公章和審核責(zé)任人的簽字上。有了這個認(rèn)證才能做下一步的事情。

　　5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核

　　村委會會將認(rèn)證過的申請遞交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會對你建房用地的范圍做好確認(rèn)和規(guī)劃。

　　6、縣國土資源單位審核

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會將確認(rèn)好的規(guī)劃材料遞交給縣一級的國土資源單位審核，如果審核沒過會打回去。

　　7、縣人民政府審核

　　縣國土資源單位的審核通過后會上報(bào)給縣人民政府審核，如果縣人民政府通過審核，縣一級的國土資源局會給你《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

　　8、放樣

　　有了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》國土資源單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會到實(shí)地劃定建設(shè)用地范圍，并填寫《放樣記錄卡》，放樣后你才能開始實(shí)際的蓋房行動。

　　三、農(nóng)村建房可以貸款嗎

　　大家都知道，現(xiàn)在城市買房一般人都是通過貸款的方式，如果沒有貸款的話，相信很多人都買不起房，對此很多人想問的是農(nóng)村建房可以貸款嗎，這是不少生活在農(nóng)村的人比較關(guān)心的問題。

　　那要看你有沒有紅本了，如果有紅本房產(chǎn)證的話，是可以的。

　　如果沒有的話，只能找民間機(jī)構(gòu)看他是否愿意以你的房子抵押貸款給你了，

　　如果借貸機(jī)構(gòu)肯貸給你的話，還要找律師公證才行，手續(xù)費(fèi)還得你自己承擔(dān)。