保定買房攻略 你準備買房了嗎？

　　好不容易攢夠了首付，興致勃勃地奔波在保定各處樓盤，看來看去，一個月過去了，卻還不知道該買哪個?你覺得買房難?小編這就為你奉上保定買房全部攻略。

　　一、價格

　　想買房，先看看自己銀行卡上有多少錢?一般認為月供是月收入的一半，那么買房(搞定首付)理論上可行的，至少另外一半收入可以搞定基本生活。

　　二、地段

　　根據(jù)自己定位好的價格開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈。綜合考慮交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等等多個方面的內(nèi)容。建議大家拿張地圖，先畫出自己中意的幾個地段，然后再實地考察，這是個體力活。不能一味相信廣告上的標語，一定要到房子附近考察一番。

　　三、開發(fā)商

　　選房還是選口碑較好的大一點的開發(fā)商放心，尤其是期房。品牌房企資金有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小，在產(chǎn)品上更注重品牌口碑及聲譽，不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，房屋質(zhì)量有保證，實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上銷售成績好的也基本都是這些大品牌房企開發(fā)的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區(qū)才會完善。

　　四、房型戶型

　　根據(jù)家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。廚房是重要污染源，應該靠近戶門;起居室是活動中心，要位于一個戶型的中心環(huán)節(jié)，靠近門戶，同時與其他房間聯(lián)系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。

　　在面積標準確定以后，各房間的尺度應該準確把握。以目前在售較多的兩居室戶型為例，若總面積為80平方米，客廳就不必達到30平方米，只需20平方米就足夠，臥室15平方米亦可。如果某一個功能空間過于大，必然會導致其他空間縮水，生活的舒適性隨之降低。

　　五、社區(qū)環(huán)境

　　社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光、通風的問題。

　　六、五證兩書

　　"五證"是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，"兩書"是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到保護。

　　特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　七、搶首期

　　新開樓盤往往是的“抄底”產(chǎn)品，開發(fā)商出于聚人氣、樹口碑、為后期銷售打基礎考慮，而采用的低姿態(tài)入市的營銷模式，后期價格走高將是必然，因此新盤首期購買劃算。

　　“其實目前慘的是老盤，想降也降不得，反而新盤更易‘放下姿態(tài)’，因此意想不到的低價可能出現(xiàn)在新盤上。預計后期的新盤一定都會延續(xù)低價入市的策略，因此買房人一定要盯住新盤，買下樓盤的首期低價房。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　八、各種金

　　定金：是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

　　"認籌金"：是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認籌金是違法地。

　　誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

　　九、簽合同

　　購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。