海南三亞買房攻略 三亞買房要注意什么

　　(1)三亞定位于旅游度假房產(chǎn)，注重旅游度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。三亞很繁華而舒適。

　　(2)開發(fā)商的選擇非常重要。三亞作為旅游房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄;反之，如果是一個值得信賴的開發(fā)商，價格高些，也是上乘之選。

　　(3)離城市不要太遠，離近的城市邊緣也應當在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風險的。

　　(4)回歸三亞購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

　　(5)交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。

　　1、在三亞的學區(qū)房注意事項?

　　答：(1)下手前先了解當?shù)厝雽W政策

　　對于購買“學區(qū)房”的家長來說，購房前應到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學校的物業(yè)。同時，購買學區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

　　(2)區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成

　　開發(fā)商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。

　　對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設(shè)計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。

　　(3)合同注明，避免買學區(qū)房無法讀名校

　　過去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名?；蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學區(qū)房是否有學區(qū)名額。因為開發(fā)商畢竟不是教育機構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時，在購買二手學區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。

　　購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主挑選沒占用過指標的學區(qū)房。如何避免買來學區(qū)房無法入讀名校，保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

　　2、在三亞買房要注意什么?

　　一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價值關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)升值也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如學校、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是的地段。

　　二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。

　　三、做好財務(wù)安排。大部分家庭在次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。

　　另外，置產(chǎn)者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前事先訂立財務(wù)預算，以免浪費自己的時間。由于財務(wù)方面的原因，很多人次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。

　　四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。

　　3、考慮在三亞度假置業(yè)，買市中心的房子有什么好處?會不會太過嘈雜?

　　答:買市中心的房子好處：

　　一、市中心的地皮資源有限，升值潛力大

　　二、城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套都較好，家居生活更加安全便利。

　　三、租金高、回報率高，從目前發(fā)展角度來來看的投資風險小。

　　高容、低綠、無水、無景、嘈雜是市中心住宅的普遍缺點，但是三亞市中心有城市的繁華，卻沒有都市的喧鬧。這里人們生活的節(jié)奏不快，交通便利，設(shè)施齊全，很適合于養(yǎng)老與居住。