二手房成“香餑餑”？這4點(diǎn)要注意 別吃悶虧了

　　現(xiàn)在各個(gè)城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出兩種情況：一、二線城市已經(jīng)是開發(fā)殆盡，隨著政策的調(diào)控，各種限購政策讓炒房者紛紛離席，房價(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn);三、四線城市則希望跟上這波“大發(fā)展”的潮流，來自大城市的炒房者想要借著“余溫”繼續(xù)致富，開發(fā)商也非常配合地買地建設(shè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐貎r(jià)開始節(jié)節(jié)攀升。然而聰明人會(huì)發(fā)現(xiàn)，小城市即便現(xiàn)在瘋狂地將樓價(jià)拔高到一萬上下，現(xiàn)實(shí)是買房的多，住房的少，沒有剛需用戶支撐很難維持下去。

　　但對于中國人來說，房子還是要住，該買還是要買，大量人口想要在城市安家就帶來了充足的剛需。可是好地段、好居住的房子都已經(jīng)售空，如何在“矬子里面拔將軍”?于是大家將目光投向了二手房，好地段的二手房似乎近已經(jīng)成了“香餑餑”，地段好，房價(jià)有潛質(zhì)，居住又方便配套齊全。但若是買二手房時(shí)“4件事”沒看好，可容易賺小便宜吃悶虧。

　　1、產(chǎn)權(quán)

　　首先買賣二手房要等到房子合法地過戶到自己名下才算大功告成，所以買房時(shí)首先就要將房子全部的證件看好。房產(chǎn)證要查驗(yàn)，排除抵押和其他違法狀態(tài)存在的可能，還要弄明白產(chǎn)權(quán)所有人的人數(shù)。當(dāng)簽訂合同和過戶產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要讓全部原共有人到場并簽字，否則出現(xiàn)“一票否決權(quán)”可就買不成了。

　　2、避免“特殊房”

　　我們平時(shí)購買的在住宅多是擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，但是商住兩用房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房和安置房這些“特殊房”就各有不同的情況了。商住房產(chǎn)權(quán)只有40年，水電費(fèi)用計(jì)算均不相同;后面3種房子價(jià)格通常比較低，但交易時(shí)在法律保護(hù)層面均有缺陷，買賣時(shí)就要注意了，省的賺小便宜吃悶虧。

　　3、租賃狀態(tài)

　　先別看二手房是個(gè)“香餑餑”，買房前一定要再三確認(rèn)這個(gè)房子是不是正在出租，租期是多少后才進(jìn)行交易。此前有不少案例，說是買了二手房后進(jìn)門發(fā)現(xiàn)竟然有陌生人居住的情況。在租賃情況下交易二手房，租賃合約是優(yōu)先于買賣合約的，意思是你快也要等租賃期滿才能入住。

　　4、繳費(fèi)情況

　　買房時(shí)你要看好房子的水電氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)和物業(yè)等費(fèi)用是否全部繳清，如果可以的話在合同上面列出這些條款。因?yàn)橐坏┓孔舆^戶給你，所有的欠費(fèi)都要由你來承擔(dān)了，當(dāng)然不欠是的。

　　你看，買個(gè)二手房即便是有再多的好處，容易吃虧的地方依舊比買新房要多，所以買房時(shí)必須先看好，不要只當(dāng)它是“香餑餑”，賺了小便宜吃悶虧。