如何購(gòu)買二手房？買二手房不能碰的“4類房子”

　　在購(gòu)買二手房的時(shí)候，并不是想象中那種直接錢交齊了，房子就直接進(jìn)入了，特別是在選房的時(shí)候，很多都是“道聽途說(shuō)”!別人介紹說(shuō)哪里的二手房小區(qū)可以購(gòu)買，但是很經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，這有時(shí)候并不是那么準(zhǔn)確，畢竟有時(shí)候沒(méi)有那么專業(yè)。

　　呢，小編教大家，如何去判斷什么樣的小區(qū)直接不用考慮!

　　類：空置率高的小區(qū)

　　如果是空置率太高的小區(qū)，一定不要買，因?yàn)檫@類的話，投資方居多，不繳納物業(yè)費(fèi)的情況還是比較常見(jiàn)的，這樣會(huì)影響了整個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，甚至房子也有可能出現(xiàn)投資客拋售，以至于房?jī)r(jià)下跌。

　　如果想要觀察這個(gè)小區(qū)的空屋率，可以利用晚上6～8點(diǎn)前往小區(qū)觀察點(diǎn)燈情況，超過(guò)6成以上點(diǎn)燈就算空屋率低的小區(qū)，此外，看房時(shí)還可觀察停車場(chǎng)車輛出入等情形，

　　這些都是觀察空屋率的重要指標(biāo)，建議各位購(gòu)房者不要買偏遠(yuǎn)大型小區(qū)，空屋率極高。

　　第二類：有惡鄰的小區(qū)

　　有惡鄰居的小區(qū)不要選，因?yàn)閺沫h(huán)境心理學(xué)上來(lái)說(shuō)，鄰居是能夠影響到小孩子的成長(zhǎng)環(huán)境，

　　有個(gè)經(jīng)典的例子，古代孟母三遷，其中主要的原因就是擇鄰而居，鄰居好不好，布置會(huì)對(duì)幼童有言傳身教的影響，更會(huì)影響到日后的居住品質(zhì)。

　　第三類：住戶太多的大型小區(qū)

　　雖然很多時(shí)候選擇有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)有質(zhì)量保障，但是如果開發(fā)商的樓盤太多的話，整個(gè)小區(qū)住戶太多，越容易出現(xiàn)門禁不嚴(yán)的問(wèn)題，由于住戶太多，就會(huì)就會(huì)比較多。

　　另外如果是多拼格局格局規(guī)劃的大樓也別碰，出個(gè)門光等個(gè)電梯就需要花費(fèi)不少時(shí)間，也會(huì)相對(duì)嘈雜，影響到了居住的安全性。

　　一類：沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)

　　這一點(diǎn)很重要，一個(gè)小區(qū)如果鏈業(yè)主委員會(huì)都沒(méi)有的話，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問(wèn)題的時(shí)候就會(huì)很難得到保障而且一個(gè)小區(qū)如果沒(méi)有正常運(yùn)作的要穩(wěn)住委員會(huì)，不僅生活不便，還會(huì)影響到房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　甚至在居住品質(zhì)上來(lái)說(shuō)，有許多小區(qū)會(huì)因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)未能妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯經(jīng)常故障，讓住戶每次搭電梯都會(huì)提心吊膽。

　　所以擁有一個(gè)負(fù)責(zé)人的業(yè)主委員會(huì)能夠提高一個(gè)小區(qū)的整體質(zhì)量，甚至對(duì)于日后脫手有比較好的作用。

　　買房不易，特別是買這類二手房，一定要避免的就是自己可能出現(xiàn)的問(wèn)題和損失，買房千萬(wàn)不能道聽途說(shuō)，需要的就是眼見(jiàn)為實(shí)，落筆為實(shí)。包括在買二手房也一樣，千萬(wàn)不能只是聽房東嘴上說(shuō)說(shuō)，一定要把所有可能的問(wèn)題，寫在合同里。

　　對(duì)于二手房的合同和過(guò)戶問(wèn)題，可以去我過(guò)去的文章中去看看。

　　買房不易，需要的就是通過(guò)正確的房產(chǎn)知識(shí)認(rèn)識(shí)，還有對(duì)于正確的房源認(rèn)識(shí)，還有加之對(duì)于細(xì)節(jié)的把握。

　　買房不易，且買且珍惜!