住房公積金能貸款多少 住房公積金貸款條件

　　住房公積金能貸款多少這個(gè)不你我說的都不算，也不是你想貸多少就能貸多少錢出來的，住房公積金能貸款多少是有一些計(jì)算公式的。對(duì)于住房公積金能貸款多少的計(jì)算公式大家可能沒有了解過。這里讓大家看看吧!

　　住房公積金能貸款多少?住房公積金計(jì)算公式：

　　1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。

　　2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的十五倍。

　　貸款期限：住房公積金貸款長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。

　　3、二手房房齡與貸款年限兩都的和不得超過50年。

　　一、住房公積金貸款條件

　　a具有合法有效身份;

　　b具有完全的民事行為能力;

　　c具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，且具有一定的還款能力;

　　d購買、建造、翻建、大修自己住的住房;

　　e具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

　　f提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

　　g借款人夫妻雙方都沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

　　二、住房公積金貸款流程細(xì)節(jié)

　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款一定要到銀行提出書面申請(qǐng)的，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供下列所需材料：

　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明，還有婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明和其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)的相關(guān)證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)的證明;

　　(六)公積金中心會(huì)要求第三方人做擔(dān)保，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人一起在場簽訂三方合同;

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行都會(huì)及時(shí)受理審查的，也會(huì)及時(shí)報(bào)送公積金中心。

　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，及時(shí)將審批結(jié)果通知受委托銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人來辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方和銀行簽訂借款合同和其他有效協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心進(jìn)行復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后會(huì)立巴劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放該次申請(qǐng)的貸款。

　　5、如果是以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議同時(shí)由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押，借款人將有價(jià)證券交管理部進(jìn)行收押保管。

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