房子怎么抵押貸款 十種房產(chǎn)不能抵押貸款

　　房子向銀行抵押貸款不再是很麻煩的事了，那么房子怎么抵押貸款，大家都可以了解下的。雖然此時的我們可能不會把房子抵押出去，但是也許哪天你做生意需要用到更多的投資資金呢?那個時候再了解房子怎么抵押貸款可能就會手忙腳亂了。那么現(xiàn)在就來給大家說說房子怎么抵押貸款吧!

　　房屋抵押貸款的要求：

　　1、 年齡在18-55周歲(有一些小額貸款機構(gòu)是可以接受小孩或者老人的);

　　2、 通常房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(每個銀行的標準可能會不一樣);

　　3、 房屋抵押貸款的期限1年-10年(有些優(yōu)質(zhì)客戶可馴服是30年);

　　4、 房齡在20年內(nèi)(有些30年，但需要審批);

　　5、 抵押貸款的貸款利率為基準利息上浮10%-20%;

　　6、 有一定還款來源(銀行流水或每月的工資證明等);

　　7、 個人或公司信用良好的;

　　8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有住房、商品房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、辦公樓、寫字樓等。

　　十種房產(chǎn)不能抵押貸款：

　　1、公益用途房屋

　　據(jù)相關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都是不能抵押的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。所以了是不能抵押的。

　　3、未結(jié)清貸款的房子

　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋是不容許再作抵押的。

　　4、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是比較嚴格的，在房齡和面積上都有一定要求。房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，很多銀行都不會放款的。

　　5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　未滿5年的話是不可能上市進行交易的，所以這樣的房子也是不能抵押貸款的。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購房合同或者購房協(xié)議的，也是不能進行抵押貸款。

　　7、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物都是不得抵押的。

　　8、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物也不能用于抵押。

　　9、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得進行抵押。

　　10、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)也不允許抵押。

　　關(guān)于房子怎么抵押貸款上面給大家說得很清楚了。同時了解下十種房產(chǎn)不能抵押貸款也是很有必要的。像上面也到的這些房產(chǎn)就是不能作的抵押的，如果需要急等著用錢，那就要想別的辦法了。