朋友買(mǎi)房非頂樓不買(mǎi) 優(yōu)缺點(diǎn)分析得頭頭是道

　　我們普通人買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)盡量避開(kāi)頂樓。但我有個(gè)朋友卻不是這樣的，他去年剛剛買(mǎi)了一套房。買(mǎi)房的時(shí)候去看了好幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)門(mén)問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題就是“還有沒(méi)有頂樓”。

　　把頂樓作為首選，也是讓我們這些身邊的朋友看不透。最后還是他在飯桌上提起這事，給我們分析了一番。用他的原話說(shuō)就是“頂樓的優(yōu)點(diǎn)是可遇不可求的，缺點(diǎn)卻是可以后期彌補(bǔ)的?！?

　　頂樓的優(yōu)勢(shì)

　　1.采光好

　　選別的樓層，都要考慮樓間距。因?yàn)樵诤艽蟪潭壬?，樓間距決定了我們家的光照時(shí)間。換而言之，對(duì)于大部分樓層來(lái)說(shuō)，自己家有沒(méi)有陽(yáng)光，不取決于太陽(yáng)升起和落下的時(shí)間。而是一天里面只有太陽(yáng)出現(xiàn)在南側(cè)兩棟樓的夾縫中時(shí)，才能照到我們家。

　　頂樓需要考慮采光嗎?當(dāng)然不需要!除非自己家的樓比較矮，并且南側(cè)有比較高的樓——這種情況非常特殊。多數(shù)情況下，樓間距對(duì)頂樓是絕對(duì)沒(méi)有影響的。

　　2.視野好

　　“我原來(lái)在31層住，現(xiàn)在在33層住。別看只高了兩層，視野卻又好了一些?！?

　　站得高不僅看得遠(yuǎn)，還看不見(jiàn)樓下那些讓人不爽的景色。比如馬路上的垃圾，胡亂停放的車(chē)輛，大聲叫嚷的人群。

　　3.安靜

　　我們?cè)诩依锫?tīng)到的噪音，主要來(lái)自于樓上三層以及樓下三層。頂樓的樓上沒(méi)人，所以噪音的來(lái)源就少了一半。

　　噪音最大的來(lái)源，是樓上一層。巧了，頂樓的樓上也沒(méi)人?！艾F(xiàn)在我看到樓下被迫用震樓器的新聞，都會(huì)展顏一笑!”

　　4.便宜

　　頂樓的價(jià)格一般會(huì)比較低，當(dāng)然也有一些例外，比如頂樓帶露臺(tái)的，或者附贈(zèng)閣樓的。但是把這些所謂的贈(zèng)品折合成現(xiàn)金，算下來(lái)頂樓的單價(jià)還是不高。

　　當(dāng)然頂樓裝修要多花一點(diǎn)錢(qián)，這個(gè)下面會(huì)說(shuō)。但是裝修時(shí)多花的錢(qián)，一定不會(huì)比買(mǎi)房時(shí)少花的錢(qián)多。

　　5.樓頂

　　頂樓住戶使用樓頂是很方便的，平時(shí)去樓頂吃個(gè)烤串，或者做做鍛煉，都是可以的。而且一般樓頂就是頂樓住戶自己在用，哪怕次頂層，都很少有上樓頂?shù)?，差不多成了頂樓住戶的私人?cái)產(chǎn)。

　　頂樓的天花板和普通樓層的天花板是不一樣的，頂樓的天花板隔音效果更好。我試過(guò)在樓頂上跑跳，樓下是絲毫聽(tīng)不到的。

　　頂樓的不足及彌補(bǔ)方案

　　1.漏水

　　最多人提到的問(wèn)題，就是樓頂漏水。事實(shí)也是如此，哪怕最好的防水材料，用上最多十年八年，也會(huì)漏水。

　　漏水問(wèn)題首先看物業(yè)，一些大點(diǎn)的樓盤(pán)，大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)用自己的物業(yè)。這些物業(yè)都是信得過(guò)的，他們會(huì)定期檢查樓頂?shù)姆浪闆r，并及時(shí)修補(bǔ)。買(mǎi)房前可以先去搜一下國(guó)內(nèi)物業(yè)排名，能登上排行榜的物業(yè)，都沒(méi)問(wèn)題。

　　物業(yè)不好也沒(méi)事，交房五年左右的時(shí)候可以自己去外面找人重新做一下樓頂?shù)姆浪?。一兩千塊錢(qián)，做一次堅(jiān)持十年不成問(wèn)題。

　　2.不保溫

　　這才是頂樓面臨的最大問(wèn)題，因?yàn)闃巧蠜](méi)有人，所以頂樓房間里往往冬冷夏熱。想要改變這件事，只能通過(guò)更大功率的制冷和取暖設(shè)備。

　　比如夏天用空調(diào)，別人家買(mǎi)1匹的，自己家就要買(mǎi)1.5匹的。售價(jià)上，大概會(huì)貴上幾百塊錢(qián)。耗電量會(huì)有所增加，但比起房?jī)r(jià)來(lái)，還是便宜不少。

　　3.煙道壓力大

　　頂樓的煙道壓力更大，所以頂樓住戶家里常常反味。解決起來(lái)也很簡(jiǎn)單，安裝止逆閥就行了。像一些大品牌的油煙機(jī)，售后會(huì)有比較專業(yè)的止逆閥。價(jià)格大概是100元左右，安裝一個(gè)并不費(fèi)事。

　　油煙機(jī)和排風(fēng)扇一定要選好的，小功率的根本排不出去。這部分可能要多花點(diǎn)錢(qián)，但也不會(huì)超過(guò)1000元。

　　4.電梯

　　“有人說(shuō)頂樓坐電梯太麻煩，我的感覺(jué)卻恰恰相反。”

　　頂樓坐電梯的時(shí)間長(zhǎng)，但早高峰的時(shí)候絕對(duì)不怕上不去電梯。尤其是現(xiàn)在很多人都把電動(dòng)車(chē)推到樓上去，一部電梯里只能放兩輛電動(dòng)車(chē)。

　　頂樓就像公交車(chē)的始發(fā)站，別的樓層可能叫到電梯以后上不去，但頂樓絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

　　5.水壓

　　頂樓水壓低這個(gè)問(wèn)題，只會(huì)出現(xiàn)在老舊的多層小區(qū)里?，F(xiàn)在的高層都有二次加壓，水壓絕對(duì)充足。

　　再退一步說(shuō)，就算是二次加壓的最上面一層的壓力偏小，也不僅僅是頂樓會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題。比如30層的樓房，會(huì)分三種壓力。10層、20層和30層，都是壓力區(qū)最上面的一層，這三層的水壓都是一樣的。

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