房貸商業(yè)貸款利率是多少 貸款買房選銀行的技巧

　　房貸商業(yè)貸款利率是多少相信這是所有貸款買房的人為關(guān)心的事情之一吧!房貸商業(yè)貸款利率是多少對于不同的銀行可能會有一些差異的。房貸商業(yè)貸款利率是多少每一年都可能會作出調(diào)整的。

　　房貸商業(yè)貸款利率是多少：

　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款政策、貸款期限、貸款人個人信用等都有著密不可分的關(guān)系。規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率是中國人民銀行2017年11月22日新調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①一年以內(nèi)含一年5.6%;②一至五年(含)6%;③五年以上6.15%。

　　目前來說首套房一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，五年期以上為6.15%。

　　說完了房貸商業(yè)貸款利率是多少，咱們再來了解下貸款買房選銀行的技巧吧!

　　技巧一：貸款利率折扣

　　申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣有多在，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但一般各地銀行在實際操作中，都會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣的，這樣就可能會出現(xiàn)較低利率和較高利率。

　　技巧二：優(yōu)惠門檻

　　若想成為銀行優(yōu)惠利率的客戶，是有一些標(biāo)準(zhǔn)的，并不是所有人都能享受利率優(yōu)惠的，可以對比下找利率低的銀行。

　　技巧三：調(diào)息方式

　　房貸利息直接影響了貸款人在經(jīng)濟方面的壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生不同的。銀行調(diào)息目前來說主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起就實施，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

　　技巧四：還款方式

　　我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款指的是每月等額償還貸款本金，貸款利息也會隨本金逐月遞減。也就是說將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力還是相當(dāng)大的，但隨著還款時間的推移還款負擔(dān)就會慢慢地減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中?，F(xiàn)在后面這種還款方式使用的人較多。

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