貸款買房流程 貸款買房需要什么手續(xù)

　　貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。下面我們一起來了解下貸款買房流程的相關信息。

　　貸款買房流程

　　首先，個人貸款買房得知道哪些房子可以貸款買，因為在中國房地產開發(fā)的程序之繁瑣超乎想象，許多樓盤在沒有辦完應有的法定程序也已經(jīng)開工建設甚至出售，而銀行所能提供貸款買房的樓盤必須是相應手續(xù)完備的，因此，想要貸款買房，選樓盤的時候一定得先問手續(xù)是否完備，是否具備貸款的條件，否則，萬一你看上了某個樓盤的戶型，或者環(huán)境或者地段，但是你沒法貸款買，就是一個美人在側而無福消受的悲劇了。

　　當了解清楚選擇的樓盤在哪家銀行辦理貸款后，就向售樓處的銀行代表提交資料了，一般來說，必備的資料是你的身份證原件復印件，你的婚姻證明或者單身證明，你的收入證明，以及其他的資料，相對而言，這些資料都不難收集，沒有證明你就是你，不一樣的煙火那種程度，這些資料準備好提交給銀行后，由銀行進行審批，根據(jù)經(jīng)驗，運氣好的話一個星期能完事，運氣不好，時間無上限。這些都辦理好以后，開發(fā)商就可以拿著貸款協(xié)議，商品房購房合同，抵押合同到房管局登記上戶就可以了。

　　貸款買房要什么條件

　　按揭貸款買方貸款資格

　　借款人(買方)需要具備條件：

　　1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力

　　2.交齊首期購房款。

　　3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

　　4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

　　5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件。

　　6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。

　　7.貸款銀行要求的其他條件。

　　貸款買房利息怎么算

　　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率優(yōu)惠可達8.5折。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12

　　40萬20年(240個月)月還款額:

　　400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元

　　說明:^240為240次方。