住房公積金可以貸款多少錢 住房公積金如何貸款

　　住房公積金可以貸款多少錢是可以套用一些公式的，并不是由住房公積金的工作人員來決定你的住房公積金可以貸款多少錢的。那么下面把這些公式都列出來給大家看看吧!同時(shí)也會(huì)住房公積金如何貸款和大家說一說的。

　　住房公積金可以貸款多少錢計(jì)算公式如下：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　按照貸款限額計(jì)算的貸款額度：

　　使用本人住房公積金進(jìn)行住房公積金貸款的申請(qǐng)，貸款限額在40萬元;如果配偶也同時(shí)使用住房公積金進(jìn)行住房公積金貸款的申請(qǐng)，貸款限額在60萬元。

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，而且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款限額在50萬元;如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，而且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款限額在70萬元。

　　上面給大家說了住房公積金可以貸款多少錢，下面來了解下住房公積金如何貸款吧!

　　1、初審

　　由住房資金管理中心的工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行一系列的初步審查，其中包括了申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，當(dāng)初審合格后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、評(píng)估

　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值也會(huì)進(jìn)行評(píng)估的。如果是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要做評(píng)估的。

　　3、審核

　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。若是合格，中心將會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)

　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。如果選擇抵押+保證的方式，保證人是要出具書面擔(dān)保函的;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，就要到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7、借款人可以直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托銀行可根據(jù)需要，給借示人代辦申請(qǐng)資料，然后統(tǒng)一交住房資金管理中心審核和審批。

　　8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率進(jìn)行審批同意后，與受托銀行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，再辦理借款手續(xù)。

　　10、受托銀行將貸款直接劃入售房方在受托銀行開立的指定賬戶中去。

　　相信有單位的人在買房時(shí)都會(huì)考慮用住房公積金貸款的，這樣可以省去不少利息的。以上關(guān)于住房公積金可以貸款多少錢及住房公積金如何貸款的相關(guān)內(nèi)容，就給大家介紹到這里吧!