北京房產(chǎn)證辦理流程全解

　　我們都知道房產(chǎn)證是買房人通過(guò)合法交易之后而獲得的證件，它擁有對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用和處分的權(quán)利，這是其他人都沒(méi)有的權(quán)利。那么北京房產(chǎn)證辦理流程到底是怎樣的呢?辦理的時(shí)候又需要哪些資料和證件呢?接下來(lái)我們就去看看詳細(xì)的辦理流程吧!

　　北京房產(chǎn)證辦理流程

　　步：簽訂委托協(xié)議

　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒(méi)有用的。

　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

　　作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改，不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)特別麻煩。

　　注意事項(xiàng)

　　1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;

　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

　　總結(jié)：有的朋友覺(jué)得辦理房產(chǎn)證的過(guò)程太麻煩了，其實(shí)只要掌握好這些步驟，那么你就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)也不是很難的。所講的北京房產(chǎn)證辦理流程就到這里了，希望可以帶給你一些幫助，成功辦理好房產(chǎn)證。