如何辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證的流程介紹

　　一個房子是不是屬于自己的，很多時候都需要看房產(chǎn)證，那么，大家對于辦理房產(chǎn)證有多少了解呢?裝修網(wǎng)小編給大家講講辦理房產(chǎn)證的流程，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　辦理房產(chǎn)證首先要到開發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，以保證自身利益，應(yīng)在合同中明確開發(fā)商不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　填寫申請表之后需開發(fā)商處簽字蓋章?？梢韵茸稍冮_發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個部門，以減少所用時間。

　　3、拿測繪圖(表)

　　測繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一。可以帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請領(lǐng)取測繪表，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　辦理房產(chǎn)證一定要明確哪些申請文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。申請表填好后需要開發(fā)商蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問開發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。

　　6、提交申請材料

　　辦理房產(chǎn)證申請材料有這些：(1)房屋買賣合同;(2)蓋章的申請表;(3)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(4)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(5)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專項維修資金專用收據(jù);(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。

　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　按照領(lǐng)取證書的通知書上通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。仔細(xì)核對房產(chǎn)證信息，如權(quán)利人姓名、面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等。

　　總結(jié)：以上關(guān)于辦理房產(chǎn)證的知識，小編就介紹到這里了，大家對辦理房產(chǎn)證的流程是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。