買房子按揭利息是多少 按揭貸款利息怎么計算

　　如果買房子要采用貸款的方式，就要了解利息是多少，因為這會關(guān)系到之后的還款數(shù)額，可是很多人對買房子按揭利息是多少以及按揭貸款利息怎么計算都不知道，小編針對這些問題，來講解一下，可以給大家作為參考。

　　一、買房子按揭利息是多少

　　1、抵押貸款的首付

　　若是次置業(yè)的朋友，銀行一般會要求您首付房價的30%;若您是買第二套房，那么首付的比例就比較高了，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、銀行貸款利率

　　利率項目一般是以年利率(%)為單位 ，若貸款時需要估算每天的利息，那么就用年利率除以365，折算成天利率。

　　六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 年利率為4.86%

　　六個月至一年(含1年)貸款 年利率為5.31%

　　一至三年(含3年)貸款 年利率為5.40%

　　三至五年(含5年)貸款 年利率為5.76%

　　五年以上貸款 年利率為5.94%

　　二、按揭貸款利息怎么計算

　　有兩種方式：

　　1、等額本金還款方式

　　把貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

　　2、等額本息還款方式

　　把貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。期利息計算，是用本金額乘貸款利率，再把每期償還的等額年金減期利息，得到期償還的本金;第二期利息，是將期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

　　貸款利率的高低直接決定了利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，所以影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。

　　現(xiàn)在按揭買房十分常見，而買房之前重要的事情，就是了解買房子按揭利息是多少和按揭貸款利息怎么計算等等這樣的信息，通過介紹，相信大家對貸款利率有了一定的了解，希望對大家有所幫助!