冬季收房驗房應該注意的幾點

1、驗墻壁


　　冬季是檢驗墻壁質量好壞的時機，而且墻壁質量是收房時應關心的主要問題之一。除了應關上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。


　　2、驗門窗


　　門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優(yōu)劣卻經常反映出房屋總體質量和對細節(jié)的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。


　　3、驗層高


　　如果購房合同中明確地規(guī)定了相關條款，則您應該檢查一下層高。因為降低層高是開發(fā)商節(jié)約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內側墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。


　　4、驗防水


　　防水是否做過以及質量好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發(fā)現漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結冰。


　　5、驗水平


　　所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋質量好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內水面高出地面2公分，并在墻上做一個記號;同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號。測量陽臺門口墻上的記號，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。


　　此外，對房屋的電線、自來水、煤氣以及暖氣的漏水與否，都應該注意，這在冬季大都處于使用當中，所以只要留心觀察一下就能發(fā)現問題，有些還會在今后裝修中拆除，因此只要注意一下即可。