出租房子需要繳稅嗎 房東租房租金綜合稅率5%

　　日前，網(wǎng)傳因房東擔憂額外繳稅，要求租客不許填報地址用來抵扣個稅。更有公眾號撰文稱，房主擔心因此“被稅”，并稱單房產(chǎn)稅一項就要征收12%。但是，北京青年報記者今日(1月7日)向稅務(wù)部門證實，登記為普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的綜合稅率為5%。

　　個人所得稅APP顯示，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時間等信息。但是眾多網(wǎng)友跟房主索要這些信息卻遭到拒絕。

　　近日，一篇題為《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了!》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘以12%)，這還沒算增值稅和附加稅等!你申請住房租金專項附加扣除能省100元，至少要墊進去500元。

　　也有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報就要租客退房。

　　事實上果真如此嗎?北青報記者咨詢了北京地區(qū)稅務(wù)部門。相關(guān)稅務(wù)辦事人員告訴北青報記者，在北京地區(qū)，是按照房屋性質(zhì)來區(qū)別征收的。房屋性質(zhì)為住宅的，且承租人用來自住的普通出租房屋，其征收稅率為5%。“網(wǎng)傳的12%的稅率是用于大型規(guī)模的商業(yè)用地的出租，比如商家出租廠房、倉庫等。需要開增值稅專用發(fā)票?！贝送猓撊耸勘硎荆词雇ㄟ^中介出租房屋，中介也沒有權(quán)利代為收稅，而是需要房主到稅務(wù)部門開具發(fā)票時，補上5%的征收額。

　　而對于網(wǎng)友擔心的會不會因為填報了租房地址，房東被稅務(wù)部門追繳稅費一事。據(jù)央廣網(wǎng)消息稱，專家認為此舉現(xiàn)階段很難實現(xiàn)。專家認為，個稅抵扣相關(guān)工作還處在填報和收集信息的階段，由于申報量很大，“門牌號填錯一個數(shù)”，都可能對核對工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門去找房東一一核對并不現(xiàn)實。新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意。12366工作人員表示，稅務(wù)部門會不會根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補稅，“目前沒有明確的口徑”。

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