新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識

     作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。 

　　二、審查交房費(fèi)用

　　A、 房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

　　B、 物業(yè)管理費(fèi)用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

　　C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 

　　三、審查房屋的質(zhì)量

　　驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 

建議審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ：

　　1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

　　2、紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。 

　　3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。 

　　4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 

　　5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。 

　　6、請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。 


　　◆ 圖話驗(yàn)收房屋質(zhì)量的常用18招：

　　下面的講解以主要案例來介紹... ...

　　第1招：檢查門窗判質(zhì)量

　　A、現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意，有的開發(fā)商故弄玄虛，不說“防盜門”，說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_發(fā)商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講對正規(guī)防盜門的普通驗(yàn)收。

　　通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。