交房時(shí)不容忽視的30個(gè)問(wèn)題！

　　1、天花不齊整。有些樓盤(pán)的天花板會(huì)出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺(tái)線、門(mén)框線也會(huì)出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中，業(yè)主可以自行修正。

　　2、墻體不垂直。有些樓盤(pán)則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問(wèn)題。這些問(wèn)題嚴(yán)重者，業(yè)主應(yīng)找開(kāi)發(fā)商洽談，如何彌補(bǔ)。

　　3、入戶門(mén)刮傷嚴(yán)重。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，也要注意觀察自己的入戶門(mén)是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問(wèn)題，甚至，有些樓盤(pán)會(huì)存在一些門(mén)鎖開(kāi)啟不靈活的問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)房時(shí)及時(shí)解決這些小問(wèn)題，避免后期給生活帶來(lái)不便。

　　4、窗戶存在安全隱患。有些樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)窗戶會(huì)存在嚴(yán)重安全隱患，以及設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題，如果是統(tǒng)一安裝的窗戶，這就成為一個(gè)樓盤(pán)的普遍性問(wèn)題。遇到這樣問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，畢竟安全重要。

　　5、窗臺(tái)不合縫。在驗(yàn)房的過(guò)程中，業(yè)主要特別注意自家的窗臺(tái)是否合縫。有些樓盤(pán)的窗臺(tái)不合縫，部分外墻密封膠沒(méi)有做好，雨天容易滲水，后期將給生活帶來(lái)不便，這些問(wèn)題若業(yè)主不介意，建議在后期裝修過(guò)程中，自行加強(qiáng)防水措施。

　　6、滲水現(xiàn)象。有些樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問(wèn)題;在后期裝修過(guò)程中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，重新補(bǔ)漏等問(wèn)題將極大困擾業(yè)主的生活。

　　7、空鼓現(xiàn)象。有些樓盤(pán)會(huì)存在墻面的空鼓現(xiàn)象，這種現(xiàn)象如果大面積存在，將給業(yè)主未來(lái)的生活帶來(lái)極大的安全隱患。而為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā) 商會(huì)將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問(wèn)題不能直觀的檢查出來(lái)。

　　所以，交房前，建議業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師前來(lái)檢驗(yàn)。如果在交房后才發(fā) 現(xiàn)這些問(wèn)題，業(yè)主可能在后期需要自己花費(fèi)不少的費(fèi)用，將灰鏟掉，再來(lái)解決，這將費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢(qián)又費(fèi)力。

　　8、墻面裂縫。業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問(wèn)題。

　　9、煙管內(nèi)沒(méi)有做擋煙板(普遍問(wèn)題)。業(yè)主應(yīng)該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒(méi)有，就需要業(yè)主在后期裝修過(guò)程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時(shí)候，驗(yàn)房不只是為了驗(yàn)收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決起來(lái)更有難度。

　　10、驗(yàn)房時(shí)要查看自家的窗戶能不能完全關(guān)上，不是所有的新房，東西都是新的。

　　11、查看陽(yáng)臺(tái)欄桿是否生銹，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致安全問(wèn)題。

　　12、衛(wèi)生間水管上面，大部分時(shí)候是因?yàn)槁┧?，所以開(kāi)發(fā)商才重做了樓板

　　13、你家的門(mén)后，門(mén)鈴可視屏裝得下嗎?

　　14、即使是公共區(qū)域，也跟生活息息相關(guān)。比如電梯旁的共部分沒(méi)有做好，也可能給家庭生活帶來(lái)安全隱患。如果住在高層而防護(hù)欄桿不高，而且還沒(méi)有防護(hù)網(wǎng)，應(yīng)該提前解決這樣的問(wèn)題。

　　15、有些樓盤(pán)的入戶門(mén)框、窗戶、窗臺(tái)會(huì)出現(xiàn)磨損，生銹，不合縫等問(wèn)題。

　　16、有些房子的煙道會(huì)出現(xiàn)裂縫。

　　17、如果房子的鋼筋都露出來(lái)了，你可別以為這是正?，F(xiàn)象。

　　18、有些房子的墻面有鹽沙現(xiàn)象，用的什么沙子，認(rèn)真了解一下。

　　19、你家房子的預(yù)留電話線會(huì)很脆弱嗎?

　　20、有些房子的空氣開(kāi)關(guān)容量很小，裝修時(shí)要解決。

　　21、有些樓盤(pán)入戶門(mén)跟隔壁鄰居同時(shí)打開(kāi)的話，門(mén)會(huì)“打架”的。

　　22、有些樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有地漏，管道只是敲了一個(gè)洞作為地漏，而且也沒(méi)有蓋子，在施工過(guò)程中容易堵塞。這條一定要注意，別等裝修后，才發(fā)現(xiàn)自家的陽(yáng)臺(tái)一洗衣服，就水漫金山。

　　23、你家臥室的窗戶打得開(kāi)嗎?你家有沒(méi)有窗戶是開(kāi)發(fā)商漏掉的，沒(méi)有給你安裝?驗(yàn)房過(guò)程中實(shí)實(shí)在在發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題哦。

　　24、有些窗戶打開(kāi)就會(huì)撞到外面的管道，要想辦法解決的。

　　25、每個(gè)廚房都有兩根水管，你家的水管被水泥堵住了嗎?如果堵住了，裝修時(shí)一定要敲掉水泥管，重新裝一個(gè)蓋子，改成與備用的水管。

　　26、有些樓盤(pán)的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且做兩層防水。

　　27、有些樓盤(pán)的衛(wèi)生間居然只留了一個(gè)下水大管(馬桶管)，這樣等于所有排水全部都匯集到這個(gè)管。裝修的時(shí)候，業(yè)主一定要自己做一個(gè)小管，不然容易造成水流太多流量太大，單個(gè)大管容易被堵住。這種問(wèn)題，會(huì)讓你進(jìn)去生活后猜發(fā)現(xiàn)，你家的衛(wèi)生間永遠(yuǎn)都很臭。

　　28、如果你家的陽(yáng)臺(tái)地漏與地面齊平，后期要解決，因?yàn)榈芈?yīng)該至少比地面高出1公分。

　　29、有些樓盤(pán)的承重墻開(kāi)發(fā)商是補(bǔ)過(guò)，如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，你要關(guān)注。承重墻的問(wèn)題要認(rèn)真對(duì)待，如果實(shí)在找開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，自己也需要找專業(yè)人士來(lái)解 決。專業(yè)人士建議業(yè)主，遇到這種補(bǔ)過(guò)的地方，裝修前就要把洞挖開(kāi)，自行加一條鋼筋進(jìn)去，或者找更專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)檢查處理。

　　30、你家的弱電箱生銹了嗎?雖然是小問(wèn)題，但自己花錢(qián)重新買(mǎi)一個(gè)，也要好幾百塊吧。

　　當(dāng)然，如果你運(yùn)氣好，驗(yàn)房全部通過(guò)，那么小編也有3點(diǎn)建議要給你，很實(shí)用的：

　　1、裝修的時(shí)候，家里的大部分管道做防水的話，做雙層防水。

　　2、主臥與衛(wèi)生間的隔墻做一整面的防水。

　　3、交房的時(shí)候，記下自家房間水煤電表各自的數(shù)值，入住以后正式交費(fèi)的時(shí)候，核對(duì)初數(shù)值，這部分錢(qián)不應(yīng)該自己出。